Lage: Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek, der zu Billstedt gehört. Kirchsteinbek ist einer der östlichsten Stadtteile im Bezirk Hamburg-Mitte.
Billstedt zeichnet sich durch schmale, baumbestandene Straßen und Einfamilienhäuser mit Vorgärten aus, die einen ruhigen Kleinstadtcharme verbreiten. Besonders erwähnenswert ist der Öjendorfer See-Park, der als grüne Oase gilt und ein Vogelschutzgebiet beheimatet ist. Der Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Laufen, Schwimmen, Tischtennis und Schach.
Boberger Dünen mit Badesee und Grünanlage Glinder Au, wo man schön spazieren kann, sind zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle Kirchsteinbek ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Linie 29 (Rahlstedt - Bergedorf). Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Shoppingzentren zur Verfügung, darunter das Billstedt Center in etwa 2 Kilometern Entfernung. Ein Supermarkt ist in rund 800 Metern erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet, und es gibt ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen für die jüngere Generation.
Kulturelle Angebote wie Konzerte und Kindertheater finden sich im "Kultur Palast Hamburg", während sich die Jugend in der örtlichen Hip-Hop-Akademie austoben kann.
Billstedt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist über drei Anschlussstellen an die A1, A24 und B5 an das nationale Straßennetz angebunden. Die U-Bahnlinien U2 und U4 stellen eine Verbindung zur Hamburger Innenstadt her, und der Busbahnhof Billstedt wird von mehreren Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes bedient.
Beschreibung: Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage, welche sich auf insgesamt 14 Wohneinheiten verteilt. Die Anlage wurde 1982 in konventioneller massiver Bauweise fertiggestellt.
Die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80,44 m² und verfügt über einen geräumigen Balkon zur Südseite. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den großzügigen, ca. 15 m² großer Flurbereich in alle Räume.
Die Wohnung umfasst ein 13 m² großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene und modern im Landhausstil ausgestattete Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer modernen Komplettduschkabine ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das ca. 29 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, die von der großzügigen Fensterfront und den modernen Steinwand-Elementen herrührt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit einem zeitgemäßen Fliesenboden ausgestattet ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Böden im Flur und in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt (im Abstellraum befindet sich Laminat), während die Küche und das Badezimmer mit Fliesenboden versehen sind. Die Wohnung wurde seit 2008 kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht (2014 neue Küche, 2015 Bad, 2019 Balkon). Die 2-fach verglasten Fenster entsprechen dem Baujahr der Immobilie.
Im Jahr 2022 wurde das Flachdach saniert, wofür ein Darlehen für die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen wurde. Diese Maßnahme sorgt für eine langfristige Werterhaltung und -steigerung der Wohnanlage.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der Stauraum bietet. Im Kaufpreis ist bereits eine Einzelgarage im Wert von 15.000 EUR inkludiert, was eine bequeme Parkmöglichkeit und zusätzlichen Stauraum garantiert.
Insgesamt vereint diese Wohnung großzügige Ausstattung, Modernität und eine attraktive Lage. Die vielen Details und Vorzüge dieser Immobilie schließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung ab. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden und den Charme dieser Wohnung selbst zu erleben.
Courtage: 2,00 % vom Kaufpreis inkl. Mwst
Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Provision: 2,00 % vom Kaufpreis inkl. Mwst
