Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wellingsbüttel im Norden von Hamburg. Es ist ein alt gewachsener Hamburger Stadtteil, der überwiegend von Wohngebieten geprägt ist. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Von hier aus lädt wenige Gehminuten entfernt das grüne Alstertal mit seinen Wanderwegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Der S-Bahnhof "Wellingsbüttel" sowie der Ortskern von Wellingsbüttel sind vom angebotenen Objekt aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangt man in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen in 15 Minuten. Auch die Autobahnen A 1 und A7 sind in 15-20 Minuten zu erreichen. Im Zentrum von Wellingsbüttel finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Jeden Dienstag und Freitag findet direkt am Wellingsbütteler Markt (REWE-Parkplatz) der Wochenmarkt statt. Ausserdem laden Cafés und Restaurants zum Essen und Verweilen ein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, wo auch die besonderen Einkaufswünsche erfüllt werden können.
Objektbeschreibung: Das 1983 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und freundliches Objekt in zentraler Lage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung: Die angebotene Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und besticht durch ihre Helligkeit, den großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie die insgesamt gute Raumaufteilung. Flur und Schlafzimmer und Bäder sind mit einem Designfussboden in Holzoptik ausgelegt, der Wohn-/Essbereich mit hellem Teppichboden, die Küche ist gefliest. Die Wohnung bietet 2 schöne Balkone in unterschiedlicher Ausrichtung, einer ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar, der größere nur vom Wohnzimmer aus. Die gesamte Wohnung so auch Küche, Bad und Gäste-WC wurden modernisiert. Die schöne Einbauküche ist mit einem E-Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Im Flur befindet sich ein begehbarer Abstellraum mit Einbauschränken, die jede Menge Stauraum bieten. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung über die Fußbodenheizung. Die Wohnung kann -bei Bedarf- auch in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden durch Teilung des Wohnzimmers und Öffnung des Abstellraums.
Sonstiges: Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an.
Ihr Team von Bayer Immobilien
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Provision: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
