Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
Lage: Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig Holstein. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal.
Das Bergedorfer Villenviertel zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Es entstand ca. Ende des 19. Jahrhunderts und galt als Erholungsort für Luft- und Badekuren für Hamburger Familien.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Auch für sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote wird hier ausreichend gesorgt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Durch die Anbindung an den HVV ist man mit der S21 in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW fährt man über die A25 oder die B5 ca. 25 Minuten bis ins Stadtzentrum.
In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt Lüneburg oder über die A1 in ca. 50 Minuten am Timmendorfer Strand an der Ostsee.
Ausstattung: - Fußbodenheizung (außer im Gäste-WC)
- Gemeinschafts-Garten
- vorbereiteter Kaminanschluss
- Carport
- Außenstellplatz
- Bambusparkett
- Schallschutz-Isolierglasscheiben, 3-fach verglast
- Ausstattung von Villeroy & Boch im Vollbad
- Einbauküche
- Kat 7 Verkabelung in der gesamten Etage
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
- Fenster im Wohnzimmer lassen sich auf 3 m öffnen
Objekt: Diese im begehrten Bergedorfer Villenviertel gelegene 5-Zimmer-Wohnung in Endetage, besticht neben ihrer traumhaften Lage, durch ihren hervorragenden Schnitt und ihr Penthouse-Feeling. Sie vereint die perfekte Mischung aus Urbanität und Erholung.
Nach aufwendiger, energetischer Sanierung entstanden aus der 1900 erbauten Stadtvilla vier Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2.OG und verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche, die sich auf die komplette obere Etage erstrecken. Ein herrlicher Blick auf die Umgebung, sowie den gepflegten Garten der Villa ist inklusive.
Der Garten der Teil des Gemeinschaftseigentums ist, kann von allen Parteien genutzt werden. Die große Rasenfläche lädt zum Entspannen und Spielen ein. Außerdem steht den Eigentümern ein Grillplatz, sowie eine Sitzgelegenheit zur Verfügung.
Diese traumhafte Wohnung wurde ausgesprochen geschmackvoll und mit höchstem Qualitätsstandard unter Einsatz von hochwertigen Materialien aufwendig renoviert. So verleiht das Bambusparkett der Wohnung eine elegante Note. Die Bäder sind von Villeroy & Boch und bis auf das Gäste-WC sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch verfügt die Wohnung über einen vorbereiteten Kaminanschluss im Wohnbereich. Dreifach verglaste Schallschutz-Isolierglasscheiben sorgen für effektive Dämmung.
Die großzügig geschnittenen Räume und die hochwertige Ausstattung versprechen ein luxuriöses Wohngefühl.
Der weitläufige, helle Flur ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Räumen.
Im Herzstück der Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, haben Sie zusammen mit der angrenzenden Küche mehr als 50 qm zur Verfügung, um sich frei zu entfalten, zur Ruhe zu kommen oder auch eine größere Anzahl von Gästen zu empfangen. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen sich auf 3 m Breite komplett öffnen, was im Sommer eine angenehme Outdooratmosphäre erzeugt.
Ein weiteres Highlight bildet das Ensemble aus Schlafzimmer, begehbaren Ankleidezimmer und dem angrenzenden fast 11 qm großen Badezimmer. Daneben verfügt diese exklusive Wohnung über 3 weitere Zimmer, die sich aufgrund ihrer guten Größen vielseitig nutzen lassen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Carport-, sowie Außen-Stellplatz. Ein weiteres, kleineres Bad, ein Gäste-WC, ein ca. 5 qm großer Hauswirtschaftsraum, sowie ein kleiner Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Diese wunderschöne Wohnung ist ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern.
Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 493,00€, wovon 153,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Stichworte: Nutzfläche: 6,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.65
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
