Lage: Das Objekt liegt im grünen Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel im Nord-Osten Hamburgs, welcher geprägt ist durch schöne Wohngebiete mit niedriger Bebauung. Die unmittelbare Nähe zum Alsterwanderweg ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Spaziergänger, Jogger und Fahrradfahrer. Die S-Bahn-Haltestelle 'Hoheneichen' (S1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt Hamburgs, zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleister, tolle Restaurants und Cafés findet man im nahegelegenen Wellingsbüttler Ortskern. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie erfüllt auch die besonderen Shopping-Wünsche und ist in wenigen Autominuten gut erreichbar.
Objektbeschreibung: Die luxuriöse Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist Teil eines Gebäudeensemble mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Eingänge. Die Häuser wurden im Jahr 1991 aufwändig auf einem ca. 2.200 qm großen Grundstück errichtet. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der geräumigen Tiefgarage, diese sind im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung: Dieses besondere Wohnjuwel besticht durch seine Großzügigkeit, die hochwertigen Materialien sowie das vielfältige Raumangebot. Die Wohnung liegt im 1. und 2.OG des Hauses und ist leicht über den gläsernen Lift oder das repräsentative Marmor-Treppenhaus zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen weitläufigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Im Weiteren gelangen Sie in die große Küche mit Essplatz und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Von der Diele aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer mit offenem Marmor-Kamin, Lesebereich, Esszimmer, Wintergarten und einer weitläufigen, zum Teil überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss, welches man über eine Marmortreppe erreicht, liegen ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Bibliothek, ein Gäste-Duschbad sowie ein Badetempel aus Marmor mit übergroßer Badewanne, besonderer Raumhöhe und angrenzender Sauna mit Dusche. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien wie Marmor, Granit und Echtholzparkett verwendet. In vielen Räumen finden Sie maßgefertigte Tischlereinbauten. Der Treppenaufgang in der Wohnung wird durch ein großes Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fussbodenheizung.
Im Keller befindet sich ein weiterer knapp 60m² großer Rückzugsort, wie eine Einliegerwohnung. Dieser besteht aus zwei Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum, einem Duschbad und einem größeren Raum mit Fenster und Tageslicht. Ein Büro- oder Gästebereich ließe sich hier problemlos einrichten.
Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,12% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze
Provision: 3,12 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
