Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR
Lage: Wellingsbüttel ist eine bevorzugte und ruhige Wohnlage mit viel Grünanteil, Parks, Sportanlagen, Schulen und Erholungsmöglichkeiten wie dem Alsterwanderweg.
Wellingsbüttel liegt ca. 14 km nordöstlich der Hamburger Innenstadt, welche in ca. 30 Autominuten erreichbar ist. Der S-Bahnhof "Wellingsbüttel" liegt ca. 1,8 km von der Wohnung entfernt, die nächste Bushaltestelle "Waldingstraße" ca. 450 m.
Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Wandsbek (bis 2008 zum früheren Ortsamtsgebiet "Alstertal") und hat sich um das frühere Rittergut Wellingsbüttel entwickelt (heute historischer Gebäudekomplex). Die Alster fließt durch Wellingsbüttel, wo sich zahlreiche Villen und weitläufige Parkgrundstücke befinden. Das Pro-Kopf-Einkommen liegt deutlich oberhalb des Hamburger Durchschnitts, während die Besiedelung deutlich unter dem Durchschnitt bleibt. Dies garantiert den parkartigen Charakter des Stadtteils mit umfangreichem alten Baumbestand. Dieser Charakter herrscht auch auf dem Grundstück der Wohnung und in dessen unmittelbarer Nachbarschaft vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Objektdaten:
Objektart: Maisonettewohnung über 2 Geschosse plus Spitzboden; Eigentumswohnung Nr. 3, Wohnung im Obergeschoß rechts
Flächen: Wohnfläche: ca. 177 qm plus eigener Keller, ca. 5 qm
Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.683 qm
Einheit Nr. 3 anteilig: 265/1.000 MEA entspricht 446 qm
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
Baujahr: ca. 1972 in Massivbauweise
mtl. Wohngeld: Euro 412,17 (seit 01.01.2023)
Fassade: helle Klinker
Zimmer: Anzahl 5 plus ein Wirtschaftsraum, der zu einem Zimmer umgebaut werden kann
Küche: Einbauküche mit Fenster
Bäder: 2 separate Bäder, eines in jedem Geschoß
Fenster: isolierverglaste Kunststoffenster sowie Holzfenster der Baujahre 2008 und 2011
Heizung: Ölzentralheizung der Firma Viessmann von 1994, die einen ca. 200 l umfassenden Warmwasserspeicher derselben Firma speist
Heizkörper: Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
Energieausweis: v. 09.04.2020, Einstufung Energieverbrauch "D", gültig bis 08.04.2030
Balkon: gartenseitig nach Westen gelegen, über die gesamte Breite des Wohnzimmers
(= ca. 5 m, Fläche des Balkons ca. 8,75 qm; nicht: Wohnfläche). Ausgestattet mit
Fliesen und Stahlgeländer.
Stellplatz: befindet sich in der Tiefgarage als offener Kfz-Stellplatz
Keller: abgeschlossener Kellerraum sowie offener Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner
Außenanlagen:
großer Vorgarten mit gepflastertem Weg zum Hauseingang, rechts daneben Garagentor zur Tiefgarage auf abgesenkter gepflasterter Zufahrt. Freiflächen gepflegt und gärtnerisch mit Baum- Busch- und Strauchwerk gestaltet.
Bedeutender hinterer Garten, ebenfalls sehr gepflegt, mit großer Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Grundstücksgrenzen mit eingewachsenem Baum- und Strauchbestand geben guten Sichtschutz zu Nachbargrundstücken.
Umliegende Bebauung: hauptsächlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit
großen Gartenflächen
Straße: liegt sehr ruhig und ist eine Sackgasse
Verkehrslage:
ca. 14 km nordöstlich der Hamburger Innenstadt, die in ca. 30 min zu
erreichen ist
nächster S-Bahnhof "Wellingsbüttel" ca. 1,8 km entfernt (ca. 30 min in die
Innenstadt)
nächste Bushaltestelle "Waldingstraße" ca. 450 m entfernt
Flughafen: ca. 8,8 km (15 min bei ruhigem Verkehr)
Autobahn A 7: Auffahrt ca. 17 km entfernt ("Stellingen")
Einkaufsmöglichkeiten etc.:
im Ortskern an der S-Bahnstation "Wellingsbüttel", etwa ein REWE-Markt, Apotheke, Optiker, Friseur, uva. Ein kleiner Wochenmarkt ist ebenfalls hier zu finden.
Das große Alster-Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 8 Autominuten erreichbar (4 km).
Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Sportanlage "Grüner Jäger"; Alsterwanderweg; Heinz-Ehrhardt-Park in der Nähe; viele Sportvereine
Hausverwaltung: das gesamte Objekt wird durch eine externe professionelle Verwaltung betreut
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
