Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hoheluft-West im Herzen Hamburgs in der direkten Nachbarschaft von Beiersdorf und dem Meridian Spa.
Ausstattung: _ ca. 49 qm Wohnfläche
_ 2 Zimmer
_ Baujahr ca. 1953 / kernsaniert 2023
_ Elektrik, Gas-, Wasser- und Sanitärleitung in der Wohnung komplett erneuert
_ neues Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschine
_ neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
_ Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
_ Neue Fußböden in allen Räumen - Wohnbereich mit Echtholz-Eichendielen, Küche und Badezimmer mit großformatigen Steinzeugplatten
_ neue Innentüren
_ Wände frisch glatt verputzt und weiss gestrichen
_ Hocheffiziente Gas-Brennwerttherme 2023 erneuert
_ zwei Abstellräume auf dem Dachboden und im Keller gehören zur Wohnung
_ Die Option zum Anbau von Balkonen wird aktuell von der Eigentümergemeinschaft geprüft
_ Gemütlicher Gemeinschaftsgarten
Objekt: Die Wohnung bietet auf ca. 49 qm ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern.
Das Baujahr 1953 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, während die umfassende Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2023 und die Dachsanierung im Jahr 2022 für zeitgemäße Annehmlichkeiten sorgen. Der neue Holzfußboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und ist nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern auch gemütlich und pflegeleicht.
Sämtliche Elektrik-, Heizungs- und Sanitärleitungen wurden in der gesamten Wohnung während der Kernsanierung komplett erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Erneuerung der Gas-Etagen-Heizung zur hocheffizienten Gas-Brennwerttherme macht den Verbrauch übersichtlich und effizient.
Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit einer großzügigen Dusche und einer Waschmaschine. Die moderne, hochwertige Einbauküche mit allen wichtigen Geräten inklusive Geschirrspülmaschine namhafter Hersteller wie Bosch und NEFF rundet das Angebot ab. Im Rahmen der Kernsanierung wurden Badezimmer und Küche zudem jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten auf der Gebäuderückseite lädt bei lauwarmen Sommerabenden zum Verweilen mit Familie, Freunden und Nachbarn ein.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine Ruheoase inmitten der Stadt, sondern auch modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Ideal für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder als langfristige, sichere Investition.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
