Objektbeschreibung: Objekt:Die Einraumwohnung im II. Obergeschoss liegt in einem in Mitte der 1970er Jahre errichteten massiven voll unterkellertem viergeschossigen Wohngebäude mit Flachdach. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller als Sondereigentum. Zu dem Gebäudekomplex gehört auch eine Tiefgarage. Die Wohnungen verfügen alle über eine Loggia mit Blick auf anliegende Grünflächen. Die Wohnungen im Wiesingerweg 40 sind sowohl über das Treppenhaus wie auch über einen Fahrstuhl erreichbar. Die direkten Zugänge zu den Wohnungen erfolgt über einen vor den Wohnungen liegenden geschützten Balkon. Die zu verkaufende Einraumwohnung ist in der Reihe die letzte Wohnung und verfügt daher, im Gegensatz zu den anderen Wohnungen, in der Küche und im Bad über Fenster. Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von 38,04 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit ca. 21,6 m², einer Küche mit ca. 4,2 m² einem Wannenbad mit ca. 4,5 m² und dem Flur inkl. eines Einbauschrankes mit ca. 5,4 m². An das Wohnzimmer schließt sich ein Balkon mit ca. 4,8 m² an. Er ist nach Südosten ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist mit textilem Bodenbelag ausgelegt. Das Bad ist gefliest, die Küche und der Flur sind mit PCV ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil mit der Nr. 172 mit einer Größe von ca. 4 m². Zum Verkauf steht auch der zum Eigentum gehörende Tiefgaragenplatz Nr. 055. Die Tiefgarage liegt unter dem Wohnkomplex inkl. der darüber liegenden Grünflächen.
Erschließung und Infos: Erschließung:Die Wohnung wie auch die Räumlichkeiten im ganzen Haus werden über eine zentrale Erdgasheizung mit Warmwasser und Wärme versorgt.
Eigentum:Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist vermietet. Es existiert ein unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Der jetzige Mietvertrag wurde am 07.06.1988 zum 16.06.1988 geschlossen. Die Miete beträgt derzeit 388,- € pro Monat netto kalt, das sind ca. 10,20 €/m² Wohnfläche, zzgl. der Miete für die Tiefgarage, die beläuft sich auf 119,- €, zusammen also 507,-€ monatlich. Die letzte Mieterhöhung war im Mai 2022. Die monatlichen Nebenkosten für die Mieterin betragen derzeit ca. 148,42 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 259,35 € inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die monatliche Mietverwaltergebühr beträgt 41,65 €. Die Grundsteuer beläuft sich monatlich auf 72,95 €.
Kaufpreis:Der Kaufpreis für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz beträgt zusammen 225.000,- €.
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
Standort: Standort:Die Einraumeigentumswohnung liegt in der Freien- und Hansestadt Hamburg, der Metropole des Nordens. Sie ist die zweitgrößte Stadt in Deutschland mit fast zwei Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt an der Elbe und ist bekannt für ihren großen Hafen. Er ist einer der größten Häfen der Welt. Hamburg ist eine sehr wichtige Stadt für den deutschen Außenhandel. Es gibt viele Parks und Grünflächen in Hamburg, darunter der Stadtpark, der Jenischpark und die Wallanlagen. Zu den bekanntesten Bauwerken der Stadt gehören die Sankt-Michaelis-Kirche und die Elbphilharmonie. Hamburg hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das von der Hamburger Verkehrsverbund GmbH (HVV) betrieben wird. Die Verkehrsanbindung in Hamburg ist sehr gut und umfasst Busse, U-Bahnen, S-Bahnen und Fähren. Die Überregionale Anbindung mit Langstrecken der Deutschen Bahn und den nach und von Hamburg verlaufenden Autobahnen ist sehr umfangreich. Der Bezirk Eimsbüttel (niederdeutsch Eimsbüddel), in dem auch der Stadtteil Hohe Luft West liegt, ist einer von sieben Bezirken der Freien und Hansestadt Hamburg. Er beherbergt die Universität Hamburg, das Universitätsviertel im Stadtteil Rotherbaum. Eimsbüttel gilt als bedeutender Standort der deutschen Medien- und Kreativwirtschaft.
Provision: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., vom Kaufpreis, wenn er als Verbraucher auftritt.
