Lage: Der "Alte Teichweg" befindet sich im beliebten, aufstrebenden, citynahen Stadtteil Barmbek-Süd.
Der am Objekt befindliche Osterbekkanal lädt als Naherholungsgebiet zum Spazieren und Flanieren oder einer Kanu-/Kajaktour ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. In nur ca. 1,5 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum "die Hamburger Meile". Neben den diversen Buslinien erreichen Sie in nur ein paar hundert Metern den Bahnhof Barmbek, von dem Sie aus mit der S1 in Richtung Poppenbüttel / Wedel, mit der U2 in Richtung Wandsbek/Niendorf und der U3 in Richtung Landungsbrücken/St.Pauli gelangen. Alle Linien fahren auch über die Innenstadt.
Ausstattung: Grundriss obere Ebene:
- großzügige Wohnküche, neue Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Wohnzimmer mit Wasserblick
- großzügiger Eingangsbereich
- Abstellraum
Grundriss untere Ebene:
- zwei Schlafzimmer mit Fenstern am Wasser
- 1 Balkon direkt am Wasser
- neues Vollbad mit Wanne, Doppeldusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenplatz
- großer Flur mit Treppe zur oberen Ebene
Anmerkungen:
Die neu eingebaute Marken - Einbauküche mit viel Stauraum verfügt ausnahmslos über Qualitätsgeräte: Einbauherd mit Glaskeramikfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination.
Neu eingebaute Innentüren und 2 Schiebetüren zwischen Flur und Küche / Wohnzimmer.
Neue E-Verteilung und komplett neue Leitungen und Schalter /Steckdosen. Alle Zimmer verfügen neben Kabel-TV auch über 2 Netzwerk-Steckdosen. Das erlaubt wahlweise den Anschluss aller Geräte wie Computer, Drucker, Fernseher etc. auch störungssicher und strahlungsarm über Kabel in allen Zimmern.
Das Terrassentürelement zum Balkon und alle anderen Fenster wurden neu und in 3-Fachverglasung (Holz) ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren verfügen über Klima-/Schallschutz und über eine Mehrpunktverrieglung.
Die Doppeldusche ist ein wirklicher "Hingucker": Die große Luxus - Dusche verfügt über 2 separat regelbare Duschanlagen.
Verbrauchsenergieausweis für Hauseingang 9H, gültig bis 10.01.2034. Endenergiebedarfswert 99,40 kWh/(m²a). Effizienzklasse C . Fernwärmezentralheizung inkl. Warmwasser.
Achtung: Die abgebildete Möblierung dient nur der besseren Raumdarstellung und ist nicht Inhalt des Kaufpreises, kann aber auf Wunsch teilweise oder vollständig mit erworben werden. Die Wohnung wird komplett frei und zur Selbstnutzung übergeben.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer unsere Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 2,38%
