Lage: Barmbek, ein lebendiger Stadtteil im nordöstlichen Hamburg, zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. Geprägt von lebhaften Straßen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, bietet der Stadtteil eine lebendige Atmosphäre, während der nahegelegene Hamburger Stadtpark einen Rückzugsort inmitten der Natur darstellt. Die ehemalige Arbeiterwohnlage charakterisiert sich vor allem durch die vielen Rotklinkergebäude, auf die der bekannte Hamburger Architekt Fritz Schumacher großen Einfluss nahm. Umlaufende Balkone, Erker, Verzierungen und individuelle Wohnungsgrundrisse spiegeln die typischen Wohnlagen des Stadtteils wieder. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten machen Barmbek zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Die Lage der Wohnung erweist sich innerhalb des Stadtteils als äußerst vorteilhaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bahnstation Barmbek, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, darunter Bus-, S- und U-Bahnverbindungen. Auf dem Weg zur Bahnstation können Sie die lebhafte Fuhlsbüttler Straße durchqueren, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot lockt. Für erholsame Stunden in der Natur liegt der Hamburger Stadtpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb eines Umkreises von einem Kilometer zum Objekt. Eine Autofahrt in das Stadtzentrum von Hamburg dauert ca. 25 Min.
Ausstattung: Baustoffe, usw.:
-> Massive Bauart
-> rotes Backsteingebäude
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-> Holzfenster im 1-fach Verglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür
-> neue Holz-Innentüren und Zargen
-> Fensterbänke aus Holz
-> Neuer Vinyl-Design-Belag, helle Optik
Sanitärobjekte:
-> Waschbecken
-> Badewanne
-> Stand-WC
-> Wand- und Bodenfliesen hell
Heizungsanlage:
-> Fernwärme
-> Durchlauferhitzer für Warmwasser
-> In der Wohnung ist ein Gasanschluss im Flur vorhanden
Sonstiges: . Es handelt sich bei dem Haus um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten verwaltet von der K. Hümpel Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH und Co. KG, der Miteigentumsanteil für die zu verkaufende Einheit beträgt 116,5920/1.000
. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Fernwärme, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.
. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
. Das Objekt wird frei übergeben.
. Übergabe sofort möglich
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
. Das Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 9,40 m², 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
