Lage: Winterhude zählt durch seine urbane und natürlich gewachsene Struktur mit viel Grün zu den beliebten und gesuchten Wohngebieten rund um die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil besticht durch seine attraktiven Gründerzeitbauten und seine unmittelbare Nähe zur Alster und dem Stadtpark. Zahlreiche Cafés und Restaurants prägen den charmanten Charakter dieses Quartiers.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Umgebung im Mühlenkamp, in der Dorotheenstraße, im Krohnskamp sowie am nahen Winterhuder Markt. Hier befinden sich Supermärkte, Feinkostgeschäfte sowie verschiedene Boutiquen und Restaurants. Das bekannte EKZ Hamburger Meile ist ebenfalls recht nah und in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Stadtpark sowie die U-Bahnstation Borgweg sind nur einen Katzensprung entfernt. Verschiedene Buslinien sind im Umkreis ausreichend vorhanden.
Objekt: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1928 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt ist auf einem ca. 2.862 m² großen Grundstück gelegen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einen guten Pflegezustand wird hier Wert gelegt!
Ca. 58,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Balkon mit Blick zum Goldbekkanal, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und einem weiterem Balkon zur grünen Hofseite, ein Vollbad mit Fenstern und einen Flur mit Einbauten.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, Granit-Arbeitsplatte und jeglichen Elektrogeräten ausgestattet. Ferner bietet die geräumige Küche Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon mit Hofblick.
Das Vollbad mit zwei Fenstern ist mit edlen Feinstein-Fliesen, stillvollen Objekten und praktischen Einbauten für Stauraum ausgestattet.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett Fußboden und diversen Tischler-Einbauten (Schränke und Regale) im Flur, Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet.
Ferner ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller- und einen Bodenabstellraum.
Zustand: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Courtage: Das Objekt wird für den Käufer ohne Courtage angeboten.
Energieausweis: Für das Objekt aus dem Jahr 1928 liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2019 (gültig bis 14.05.2029) vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 2000 angegeben. Der Endenergieverbrauch liegt bei 74 kWh/(m²*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 81kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B.
Sonstiges: Die Flächenangaben dienen wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Kaufgegenstandes.
Anfragen/Besichtigungen: Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Anfrageformular! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer). Sie erhalten von uns bei Kontaktaufnahme gern ein ausführliches Exposé nebst möglichen Besichtigungsterminen.
Provision: provisionsfrei
