HAMBURG-SCHNELSEN - ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT - IMMOBILIENENSEMBLE, VIELSEITIG NUTZBAR, 5 EINHEITEN
Dieses attraktive Immobilienensemble in guter Wohnlage in Hamburg-Schnelsen besteht aus zwei benachbarten Wohnhäusern mit insgesamt fünf Wohneinheiten und ist eine Top-Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke beläuft sich auf 1.259,2 qm, die Gesamtwohnfläche der massiv gebauten Häuser beträgt 477 qm. Diese teilt sich wie folgt auf:
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GRUNDSTÜCK 1
545,2 qm
GRUNDSTÜCK 2
714,0 qm
davon gem. Wegefläche: 126,2 qm
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HAUS 1
Wohnung 1: 64 qm qm (Souterrain)
Wohnung 2: 99 qm (EG)
Wohnung 3: 64 qm (DG)
HAUS 2
Wohnung 4: 140 qm (EG
Wohnung 5: 110 qm (DG)
Es sind zwei Carports sowie eine Garage am Eingang des Grundstück vorhanden. des Weiteren gibt auf dem hinteren Grundstück (Haus 2) eine weitere Garage für z.B. Fahrräder, Gartengeräte und Spielgeräte sowie einen Gartenschuppen.
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Wohnung 1 ist über zwei Eingänge zugänglich - sowohl von außen über einen direkten separaten Eingang als auch über den Flur des Wohnhauses über eine Treppe. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad und hat eine Gesamtgröße von ca. 64 qm.
Wohnung 2 verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang. (CHECKEN!)
(Hier fehlen noch Details, die sich hoffentlich aus den Drohnenfotos ergeben, da wir keinen Zutritt zur Wohnung 2 hatten).
In Wohnung 3 wurde nachträglich eine Gipswand eingezogen, so dass effektiv ein abgetrenntes Zimmer mehr als ursprünglich vorhanden ist. Hier sind es somit insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Raumverluste durch die Dachschrägen sind wegen des Walmdachs sehr moderat.
Wohnung 4 steht aktuell leer, genauso wie der Vollkeller des Hauses 2, so dass angedachte Renovierung- und Sanierungsarbeiten problemlos durchgeführt werden können.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ihre insgesamt 5 Zimmer zzgl. Küche, Bad und Gäste WC. Sie bietet darüber hinaus eine Terrasse mit Gartenzugang und bietet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder aber auch zum Arbeiten & Wohnen unter einem Dach an.
Wohnung 5 im Dachgeschoss ist noch bis Ende Januar 2026 vermietet und könnte, sollte dies gewünscht sein, anschließend ebenfalls renoviert werden, ohne dass jemand beeinträchtigt wird. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer und eine Küche.
Der Vollkeller des Hauses bietet jede Menge Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Waschraum, Freizeitraum, Fahrradkeller etc.).
Ein besonderer Vorteil dieses Investments ist die Lage. Die beiden Häuser liegen in einer Abzweigung der Frohmestraße, der Hauptversorgungsachse in Hamburg-Schnelsen in Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Alle Aspekte der Nahversorgung finden sich in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Drogerie, diverse Geschäfte und Restaurants entlang der Frohmestraße). Damit ist das Ensemble auch für ältere Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet.
Die innerstädtische, aber auch die überregionale Anbindung ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw sehr gut. Der Flughafen ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen, die Innenstadt in etwa 25-35 Minuten, je nach Tageszeit, mit dem ÖPNV oder dem eigenen Pkw.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein pflegeleichtes und nachhaltig rentables Investment in beliebter Wohnlage.
