Geräumiges Einfamilienhaus mit sonniger Dachterrasse!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hambühren wurde im Jahr 1954 erbaut und in den Jahren 2018/2019 umfassend modernisiert.
Es bietet auf ca. 138?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 785?m² modernen Wohnkomfort - ideal für Familien und Paare.
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet klassische Elemente mit modernen Akzenten und sorgt für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen:
Die Hauptterrasse, im Jahr 2019 neu angelegt, kombiniert stilvoll Betonsteinpflaster mit Naturstein und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird sie durch eine sonnige Dachterrasse.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit Innentreppe genutzt. Durch die vorhandene Außentreppe lässt sich der Innenzugang jedoch problemlos trennen, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich ist - ideal für z.?B. erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.
Zudem bietet der Anbau von 1965 Potenzial für einen Aufbau, um die obere Wohnung weiter zu vergrößern.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Parkfläche, die ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bietet.
Ein eigener Brunnen ergänzt die Wasserversorgung und macht Gartenbewässerung besonders effizient.
Die Regenwasserableitung wurde 2019 durch die Anbindung der Fallrohre an einen großzügig dimensionierten Sickerschacht nachhaltig optimiert.
Abgerundet wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss, das sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder zum Ausbau eignet.
Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet Ihnen sofortigen Wohnkomfort und zugleich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus oder in getrennter Nutzung.
Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 246,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
