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Diese großzügig geschnittene Wohnung wurde im Jahr 2019 als Energieeffizienter Neubau mit nur insgesamt 7 Wohneinheiten fertiggestellt. Die ca. 93 m² große Wohnung ist im 1. Obergeschoss belegen, modern gestaltet und barrierearm. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, ein Hauptbadezimmer (Bad en suite), Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse, von der Sie direkt in den großen, weitläufigen Garten gelangen, ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand: So stammt beispielsweise die Elektrik noch aus dem Baujahr, während teilweise Fenster, die Haustür und Dachpfannen vor rund 30 Jahren erneuert wurden.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links (WE 10) und verfügt über 3 Zimmer und lt. Teilungserklärung ca. 82m² Wohnfläche (die Grundfläche ist deutlich größer). 2014 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer aufwendig modernisiert und dem Zeitgeist angepasst. Das Interior ist äußerst hochwertig - bewegliche Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf ggfs. übernommen werden.

Die Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit weißen Fliesen, verfügt über eine Badewanne. Ein großer eingebauter Abstellschrank rundet das Raumangebot ab. Die Fußböden sind aus Vinyl und Teppichboden. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Ein Stellplatz sowie eine Garage können bei Bedarf separat dazu erworben werden - ideal für alle, die Wert auf einen sicheren und komfortablen Parkplatz legen.

m² Nutzfläche auf drei Etagen (inkl. ausgebautem Keller und Dachboden) _ Offene, einladende Atmosphäre beim Betreten _ Lichtdurchfluteter Flur als Verbindung zu den weiteren Räumen _ Gäste-WC links, dezent und praktisch für Besucher _ Kompakte, funktionale Küche mit Fenster - natürlich belichtet _ Offener Wohn- und Essbereich als stilvolles Herzstück mit großen Fenstern _ Hochwertiger Kamin für behagliche Wärme an kühleren Tagen _ Zugang zur Terrasse mit Blick auf den kleinen, liebevoll angelegten Garten _ Garten bietet Ruhe und Privatsphäre _ Seitlicher Zugang vom Garten zum angrenzenden Carport _ Kleiner Garten-Schuppen als zusätzlicher Stauraum für Geräte oder Fahrräder _ Obergeschoss mit drei gut geschnittenen, flexiblen Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) _ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - komfortabel für den Alltag _ Ausgebauter Dachboden als heller, großzügiger Rückzugsort (z.B.

Flexibilität trifft auf Renditechance In einer hervorragend angebundenen Randlage von Hamburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienpaket. Auf einem insgesamt 780 qm großen, komplett eingezäunten Areal stehen zwei Doppelhaushälften, die zusammen drei Wohneinheiten beherbergen. Ob als Mehrgenerationen-Projekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als cleveres Investment zur Refinanzierung - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Der schöne Garten mit seinen Rasenflächen, Sträuchern, Büschen und Beeten vermittelt bereits heute ein angenehm grünes Ambiente und bietet großes Potenzial für Gartenliebhaber, Familien oder eine moderne Neuanlage. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die Chancen erkennen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

_Exklusive Jette-Joop-Stadtvilla: 2015 von Viebrock Stein auf Stein erbaut _Grundstücksfläche: 770 m², Wohnfläche: ca. 180 m², ca. 35 m² große Terrasse _Eindrucksvolle Auffahrt und lichtdurchflutetes Entrée mit Vollholztreppe aus Eichenholz _Nach Betreten des Hauses: links Hauswirtschaftsraum mit Nibe Luftwärmepumpe, rechts maßgeschneiderte Garderobe und Gäste-WC _geradezu offene Wohnküche von Schüller: Kochtresen, Natursteinarbeitsplatte, angrenzender Vorratsraum _L-förmiger Wohn-Essbereich (ca. 50 m²) mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Garten _Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit en Suite Vollbad von Villeroy & Boch und Balkon _Integriertes Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer je ca. 20 m² mit eigenem Duschbad _Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden _Doppelcarport mit Geräteschuppen, zusätzliche PKW-Stellplätze auf der Hofeinfahrt _Ideale Lage: In Neubausiedlung mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an Hamburg via Autobahn und S-Bahn _Perfekte Kombination aus modernem Design und zeitloser Eleganz _Ein Traumhaus für die moderne und anspruchsvolle Familie

Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf einem Erbbaugrundstück. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, große Dachfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Die helle Einbauküche mit E-Geräten und das Badezimmer mit Wanne und Fenster sind in neutralen Farbtönen gehalten.

Auch ein großzügiges Bad (5,85 m²) mit Badewanne befindet sich im Obergeschoss. Dachgeschoss (33,03 m²): Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches ausgebautes beheiztes großes Zimmer (ca. 16 m²), ideal als Büro-, Kinder oder Gästezimmer und ein weiteres Bad (5,51 m²) mit Dusche, sowie ein großer Abstellraum (6,66 m²) und Flur (3,07 m²). Kellergeschoss (48,69 m²): Ein großer beheizbarer Hobbyraum (21,56 m²) - ideal für Freizeitaktivitäten oder als Büro, ein Flur, eine kleine Werkstatt, eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum mit neuer Heizungsanlage, eingebaut im Dezember 2023, befinden sich im großzügigen Kellergeschoss.