Preisinformation: 1 Stellplatz im Freien
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Weitere Ausstattungspunkte:
. Entlüftungsanlage "Regel Air System" über die Fenster (besonders geeignet für Allergiker)
. Fenster überwiegend mit Plissees versehen
. 30 cm dicke Stahlbetonzwischendecke mit Stahlträgern
. Einbruchmeldeanlage von Wahl & Co
. Blitzschutzanlage
. Video-Gegensprechanlage
. 1 Garagenstellplatz
. Weiterer Stellplatz auf dem Grundstück
Objekt: Zum Verkauf steht die obere Wohneinheit dieser eleganten Zweifamilienhaus-Villa. Der vorhandene Plattform-Lift befördert die Bewohner und die Einkäufe komfortabel und barrierefrei ins Obergeschoss. Vom ca. 80 qm großen Wohn- Essbereich betritt man die ca. 22 qm große und mit zwei elektrischen WAREMA-Kassettenmarkisen (6 m breit) ausgestattete Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne und dank ihrer Süd/West Ausrichtung viele Stunden Gelegenheit zum Sonnenbaden bietet. Zusätzlich verfügt das ca. 730 qm große Grundstück über einen Garten, der ebenfalls zum Grillen mit Freunden und entspannten Verweilen einlädt.
Über eine Designer-Spindeltreppe erreicht man die ca. 40 qm große Galerie, die nicht nur mit einem wunderbaren Ausblick über den gesamten Wohn - und Küchenbereich punktet, sondern auch Raum für ein drittes Schlafzimmer bietet. Die Luxusküche von SieMatic begeistert mit seinen Arbeitsflächen aus Porzellankeramik, dem großem Gaggenau Kühlschrank, den Miele Geräten (Backofen, Geschirrspüler, Wärmeschublade, Vollflächen-Induktions-Kochfeld), der Gutmann Futura Muldenlüftung, dem FRANKE EISINGER Edelstahl Waschbecken mit Quooker sowie dem Flächenlicht mit Glaswand und LED-Beleuchtung.
Im Wohnbereich steht zudem ein Integrierter Weinkühlschrank zur Verfügung. Das Schlafzimmer und das "Bad en Suite" sind über ein Ankleidezimmer miteinander verbunden. Des Weiteren steht ein zweites Duschbad zur Verfügung, welches ideal an das Gäste- / Kinderzimmer angrenzt. Die allgemeine Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m, während der Wohn-Essbereich über ein imposantes ca. 5 Meter hohes Kathedralendach verfügt. Der Fußboden ist mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. In der Wohnung gibt es 32 Downlights, die auf der Basis eines von Lichtdesignern erstellten Lichtkonzeptes verbaut wurden. Einzelanfertigungen von Einbauschränken im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur/Garderobe und dem Hauptbad unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Immobilie.
Die hoch-wärmegedämmten, dreifach-verglasten Fenster sind abschließbar, doppelt reflektionsbeschichtet und mit elektrischen und programmierbaren Rollläden in Panzerausführung ausgestattet. Die 4 Velux-Fenstern in der Galerie verfügen über elektrische Sonnenschutzrollos, die automatisch nach Sonnenstand gesteuert werden. Eine 15 KW Photovoltaikanlage produziert einen Großteil des eigenen Strombedarfs, der zu günstigen Konditionen bezogen werden kann. Eine Solarthermieanlage unterstützt außerdem die Heizungsanlage bei der Warmwasserbereitung.
Das Dach ist zusätzlich zur verbauten Zwischensparrendämmung mit einer Pavatex-Aufsparrendämmung versehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese luxuriöse, energetisch hochwertige Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Auf Wunsch stelle ich Ihnen gerne weitere Objektunterlagen wie die Baubeschreibung etc. zur Verfügung.
Sonstiges: Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m²
Provision: 3,25% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,25% Verkäufercourtage inkl. MwSt.
