Provisionshinweis: 3,125% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer.
Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Halstenbek mit rund 16.500 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im süd-östlichen Teil des Kreises Pinneberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg. Das Haus befindet sich in ca. 800 Metern Luftlinie zum beliebten Krupunder See.
Halstenbek ist vor allem durch die gute Verkehrsanbindung als Standort für Gewerbebetriebe und als "Wohngemeinde" attraktiv. Sowohl durch den Schienenverkehr (2 S-Bahn-Stationen) als auch das Straßennetz (BAB A 23), ist der Ort insbesondere gut an Hamburg und die Kreisstadt Pinneberg angebunden. Zur S-Bahnstation Krupunder sind es ca. 1,5 km, hier befindet sich auch ein Geschäftszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Banken etc., auch diverse Ärzte sind hier vorhanden. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und diverse Schulformen wie Grund-, Haupt-, Realschulen und ein Gymnasium in näherer Umgebung.
Ausstattung: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer im EG
- Duschbad im EG
- Gäste-WC
- 2 Zimmer im OG
- Duschbad im OG
- großer Garten
- Gartenhaus
- Loggia
- Terrasse
- Wintergarten
- dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme von 2020
- Vollkeller mit Partykeller, Waschküche, Lagerräumen
- Doppelgarage
Objekt: Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit viel Platz sind, dann wird Ihnen dieses Haus gut gefallen. Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1984 von der Firma "Bien" errichtet, die seither für ihre hohen Qualitätsstandards bei Fertighäusern bekannt ist (heute Bien und Zenker).
Das Gebäude in Holztafelbauweise wurde bereits damals mit einer Mineralfaserdämmung und Vollklinkerfassade sowie einer Dreifachverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was die hohen Ansprüche widerspiegelt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sollte aus unserer Sicht aber renoviert werden, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
2020 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Seitens des Energieberaters wird u.a. eine Solare Heizungs- und Brauchwasserunterstützung empfohlen, die sich aufgrund der großen Dachfläche gut installieren lassen würde.
Mit insgesamt ca. 106,78 m² im Erdgeschoss plus ca. 61,10 m² im voll ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Vollkeller wird das Haus auch größeren Ansprüchen gerecht. Hinzu kommt noch die Fläche vom beheizten Wintergarten, für die uns aktuell noch keine Flächenberechnung vorliegt.
Das Haus betritt man über einen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Hier wäre es möglich die Küche mit dem Wohnzimmer zu verbinden, um ein modernes Wohngefühl zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier finden sich zwei weitere Räume sowie eine Diele und ein weiteres Duschbad mit Fenster. Die Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für schöne helle Lichtverhältnisse sorgen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Party- bzw. Hobbykeller, eine große Waschküche, der Heizungsraum sowie drei Lagerräume. Eine Außenkellertreppe ist vorhanden
Ein angelegter Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeit, ein Gartenhaus sowie nicht zuletzt die große Doppelgarage und das Carport runden dieses Angebot ab.
Sonstiges: Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 185,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,125% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
