Objektbeschreibung: Dieses interessante Einfamilienhaus, Baujahr 1960, besticht besonders durch den hervorragenden Allgemeinzustand. Nahezu sämtliche Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert oder modernisiert. Neue Elektrik, neue Schallschutzfenster, neue Versorgungsleitungen, neue Pflasterung der Grundstückseinfahrt, Dämmung der Kelleraußenwand und noch einiges mehr.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit hochwertigem Holzfußboden sowie einem Kaminofen versehen. Ins geräumige Schlafzimmer wurde platzsparend, ein moderner Kleiderschrank eingepasst. Der Spitzboden ist fachmännisch ausgebaut und bietet wertvollen Wohnraum. Die moderne und nahezu neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Aus der Küche gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Bangkirai Holzdielen. Von der Terrasse geht es direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel finden in zwei geräumigen Gartenhäusern Platz. Im Doppelcarport kann man zwei PKW ganz bequem und trocken parken. Die Möglichkeit zum Laden von E-Autos ist ebenfalls schon vorbereitet. Der geräumige Vollkeller (Stehhöhe ca. 2,00m) mit Außenzugang ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz zum Wäsche trocknen.
Kurzum: das Kaufobjekt macht einen sehr gepflegten, durchdachten und insgesamt sehr positiven Eindruck.
Lagebeschreibung: Das Kaufobjekt liegt in der Gemeinde Halstenbek (Kreis Pinneberg), direkt vor den Toren Hamburgs. Da Halstenbek unmittelbar an Hamburg angrenzt, bietet es eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV (öffentlichen Personennahverkehr), mit direkten Buslinien sowie S-Bahn Verbindungen in nahezu alle Ecken Hamburgs und natürlich auch in die so beliebte Hamburger City. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit des Fernverkehrs über die Bundesautobahnen A7 und A23. Beide Autobahnen erreicht man in nur wenigen Autominuten.
Außerdem verfügt Halstenbek über zahlreiche Kitas (Kindertagesstätten) sowie sämtliche Schulformen. Ob Grundschule, Gemeinschaftsschule oder Gymnasium - die Wege sind in Halstenbek stets kurz. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Fitnessclubs, Naherholung, etc. befinden sich in schnell erreichbarer Nähe zum Verkaufsobjekt.
Diese exzellente Infrastruktur macht Halstenbek - z.B. für Berufspendler - zu einer besonders attraktiven Wohnalternative zu Hamburg.
Raumaufteilung & Ausstattung: ERDGESCHOSS:
- geräumiges Wohn-/Esszimmer (mit Echtholzparkett & Kaminofen)
- Küche (mit moderner und fast neuwertiger Einbauküche)
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- große Terrasse mit hochwertigen Bangkirai Holzdielen
- Flur
OBERGESCHOSS:
- großes Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Kinderzimmer1
- Kinderzimmer2 (mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden)
- Flur
VOLLKELLER:
- Außenzugang zum Garten
- Waschkeller und Trockenmöglichkeit
- ein WC mit Waschbecken
- eine Dusche
- beheizter Hobbyraum
- ausreichend Abstellraum/Stauraum
Hinzu kommt noch der SPITZBODEN mit zwei Dachflächenfenstern, der fachmännisch zu Wohnraum ausgebaut wurde.
Besichtigung & Sonstiges: Das Objekt ist verfügbar nach individueller Vereinbarung mit den Eigentümern, jedoch nicht vor Mai/Juni 2024.
Die Immobilie wird frei geliefert. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse oder Wohnrechte.
Wir weisen darauf hin, dass wir zur Übersendung von Objektunterlagen (Exposé) folgende Angaben benötigen:
Name, Vorname
aktuelle Wohnanschrift
aktuelle Festnetz- oder Mobilnummer
aktuelle eMail-Adresse
Besichtigungen sind mit kurzem Vorlauf nahezu jederzeit möglich - gerne auch Samstag oder Sonntag.
Wir freuen uns auf Ihre Objektanfragen.
Provision: 3,125% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Provisionshöhe.
