Baugrundstück in Top-Lage von Halstenbek für Wohnen und Gewerbe!

1.190.000 €

Festpreis

29.04.2024

25469 Halstenbek

Lage: Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Halstenbek grenzt im Osten an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, im Süden an Schenefeld, im Westen an Pinneberg und im Norden an Rellingen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder.

Der öffentliche Nahverkehr wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) durch die S-Bahn-Station Halstenbek der Linie S3 und durch die Buslinien 184, 185, 186, 281 und 285 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) durchgeführt. Außer über die Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A23 ist ca. 1 km entfernt.
Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest ist ca. 6 km entfernt und verbindet die A23 mit der A7. (Quellenangabe Wikipedia)

Bildungsstätten in näherer Umgebung:
-Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek
-Kindergarten Bickbargen
-Grundschule Bickbargen
-Wolfgang-Borchert-Gymnasium
-Stadtteilschule Eidelstedt
-Berufliche Schule Eidelstedt
Objekt: Dieses exklusive Baugrundstück mit einer Gesamtgröße befindet sich in zentraler Lage von Halstenbek.

Es gilt der Bebauungsplan Nr. 61 mit folgender Ausweisung:

MI (Mischgebiet),
IIo (2 Vollgeschoße mit Staffelgeschoß)
GRZ 0,4 (40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden)

Nach Rücksprache mit Herrn Lange (Bauamt Halstenbek) ist folgende Nutzung genehmigungsfähig:
ca. 40% Gewerbe und 60% Wohnen.

Es ergbit sich aus den vorgegebenen Baulinien folgende Baufeldabmaße:

ca. 36,50 m Tiefe x 10,00 m Breite
Hieraus ergeben sich in etwa 769 qm Wohn- und Gewerbefläche. Hierbei sind evtl. zu erstellende Balkone und Terrassen noch nicht berücksichtigt.
Die Balkone und Terrassen können optimal nach Südwesten ausgerichtet werden.
Für die Gewerbeflächen bieten sich beste Werbemöglichkeiten an der gut frequentierten Straßenfront.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohngebäude und einer Lagerhalle. Der Abriß ist Sache des Käufers.

Das angebotene Grundstück bietet viel Potential.

Gern bieten wir ihnen Besichtigungstermine an, damit Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen können.
Stichworte: Lage im Mischgebiet
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.