Objektbeschreibung: Äußerst gepflegte und sehr großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.
Terrasse, Terrassenüberdachung, Garten und Garage mit zwei neuwertigen Sektionaltoren, jeweils für die Aus- und Einfahrt vorne und hinten.
Sehr schön gestaltete und gepflegte Gartenanlage.
Ausstattungsmerkmale: Bei diesem schönen Objekt wurden sowohl im Innen- als auch im
Außenbereich fortlaufend Investitionen im Hinblick auf Renovierung,
Modernisierung, Sanierung und Instandhaltung durchgeführt:
---Gas-Zentralheizung-Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasser-
erzeugung aus dem Jahr 2011.
---Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung:
-Erdgeschoß Baujahr 2015
-Obergeschoß Baujahr 2005 und 2016
-Alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch.
---Barrierefreies Tageslichtbad im Erdgeschoß mit ebenerdiger Dusche,
Waschtisch und WC aus dem Baujahr 2017.
---Tageslichtbad im Obergeschoß mit Wanne und Dusche, Waschtisch
und WC aus dem Baujahr des Hauses.
---Die Terrasse wurde im Jahre 1999 teilweise mit einer
Terrassenüberdachung versehen.
Hochwertige Leimbinder-Konstruktion mit Dacheindeckung aus
Stegdoppelplatten, Seitenwandverglasung und außenlaufender
elektrischer Markise zwecks Verschattung.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf- /
Arbeitszimmer aus zu begehen.
---Das Haus ist voll unterkellert, über eine Außentreppe gelangt man in den Garten.
Ein großzügiger Mehrzweckraum mit Fenstern befindet sich im Keller.
---Der Spitzbodenbereich ist noch ausbaufähig.
---Ein Schlafzimmer im DG war einmal Küche und kann dahingehend auch
wieder zurückgebaut werden!!!
---Ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung: Erdgeschoß: Wohnzimmer, Schlaf- / Arbeitszimmer (jeweils mit Zugang
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zur Terrasse), Eßzimmer, Küche, barrierefreies Badezimmer, Windfang, Treppenaufgang.
Terrasse und Terrassenüberdachung.
Dachgeschoß: Badezimmer, 3 Schlafräume, von denen 1 Schlafraum
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wieder als Küche zurückgebaut werden kann, Diele.
Loggia.
Provision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl.
19 % MWST.
