Objektbeschreibung: Zu verkaufen ist eine Vario-Wohnung im 1 Obergeschoss in einer denkmalgeschützte, repräsentative Villa mit insgesamt 3 Wohneinheiten in sehr guter, beliebter und ruhiger Wohnlage.
Die Kurallee ist eine der vornehmsten Wohnstraßen des späten 19. Jahrhunderts. Auch heute gilt die ruhig gelegene Straße, die direkt zum Wittekindbad führt, mit ihren teils schlossartigen Villen und umgeben von eingefriedeten parkähnlichen Gärten, als eine der beliebtesten Straßenzüge Halles.
Das Objekt wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2000 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Im Jahr 2022 die Gas-Zentralheizung durch ein hochmodernes Blockheizkraftwerk ersetzt. Das Objekt ist gemäß Wohneigentum (WEG) in 3 Wohneinheiten, einem separatem Nebengebäude sowie einem Carport mit 3 Stellplätzen aufgeteilt. Zur Wohnung zugehörig 3 Balkone in Nord -und Südausrichtung, welche different genutzt werden könne und Raum zum Entschleunigen bieten.
Die Wohnung wurde vom Bauherren als Vario-Wohnung konzipiert. Bei Bedarf ist es so möglich das Domizil in 2 kleiner Einheiten zu teilen. Alle dafür nötigen Anschlüsse wurden bedacht.
Die Einheit wird zur Zeit als Kapitalanlage genutzt und vermietet bis 2026. Sollten Sie daran interessiert sein, die Wohnung selbst und zeitnah zu nutzen wäre es dies nach Vereinbarung möglich. Hierfür würde der Kaufpreis 672.000,00 € betragen.
Ausstattung: Die Eigentumswohnung Nr. 2 liegt im 1 Obergeschoss. Die großzügig geschnittene Wohnung besteht aus insgesamt 4 Zimmern. Der offene und lichtdurchflutete Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche nach Maß, bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammensein auch gern in größere Runde. Die 3 imposanten Balkone befinden sich sowohl im Eingangsbereich also auch Wohn- und Schlafbereich, welche einen direkten Zugang zu den Balkon ermöglichen. Zusätzlich zum hellen Wannenbad mit WC gibt es auch ein Gäste Bad mit Dusche. Die Wohnung ist in den Bereichen vom Flur, der Bäder, Schlafzimmer und dem Essbereich gefliest. Die weiteren Zimmer verfügen über Eichenparket und Teppich. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einheit kann auch ganz oder teilweise als Büro/Praxis genutzt werden.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt idyllisch im noblen und beliebten Stadtteil Giebichenstein, im Norden von Halle am Ostufer der Saale und unterhalb des Bergzoos. Das Viertel ist nach der am Saaledurchbruch gelegenen Burg Giebichenstein benannt, welche heute zum Teil von einer der größten Kunsthochschulen Deutschlands, der Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle, genutzt wird. Ein Kindergarten befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und auch die Nahversorgung (Rewe, Netto, Bäckerei, Fleischerei...) liegt in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Straßenbahnhaltestelle in 100m Entfernung und einem S-Bahn Anschluss in 300m Entfernung hervorragend. Der Autobahnzubringer zur A9 und A14 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Balkone 3
Anzahl Stellplätze 1
Variowohnung
Provision: provisionsfrei
