Lage: Ein angenehm ruhiges und gepflegtes Umfeld sowie die gute Anbindung an den ÖPNV zeichnen diese Wohnlage im Süden von Halle (Saale), im Stadtteil Gesundbrunnen aus. In unmittelbarer Nähe ist der Pestalozzi-Park, auch die Saale und die Rabeninsel mit vielen Möglichkeiten für Erholung in idyllischer Landschaft sind schnell zu erreichen. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur ca. acht Gehminuten entfernt. Weiterhin besteht eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B6/B80 und B91 sowie zu den Autobahnen BAB 14, BAB 143 und 38.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Ausstattung: - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Südbalkon mit Markise
- Tageslichtbad mit Dusche Waschbecken und WC
- Gas-Etagenheizung mit Plattenheizkörpern
Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sanierten und gepflegten Mehrfamilienhausanlage in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Der Komplex besteht aus vier zusammenhängenden Häusern mit je neun Wohneinheiten. Die praktisch geschnittene, Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Weiterhin ist der Wohnimmobilie ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und nicht vermietet. Im Sinne des Verkaufes der Eigentumswohnung wurde keine Neuvermietung angestrebt. Somit ist dieses Immobilienangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Bei Kauf der Wohnung als Kapitalanlage sind wir gern bereit, bei der Vermittlung eines neuen Mieters behilflich zu sein.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Endenergiekennwert: 153,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 19.03.2021
Gültig bis: 18.03.2031
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
