Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Lage: Hallbergmoos liegt zwischen Freising und der Kreisstadt Erding und ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 11.500 Einwohnern. Es ist eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden zwischen München und dem Flughafen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist um ein Vielfaches höher als das Angebot.
Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen nach München, Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf sowie über den Flughafen MUC II an den Rest der Welt. Der eigene S-Bahnhof kann mit einem Zubringerbus erreicht werden.
Am S-Bahnhof sind auch Parkplätze vorhanden. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort eingekauft werden. Ärzte, Apotheken, Schulen, Horte und Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der neu errichtete Sport- und Freizeitpark bietet vielfältige Sportmöglichkeiten wie Fußball, Bogenschießen, Tennis und Outdoorfitness.
Gut ausgebaute Wege führen in die nahe gelegenen Isarauen.
Ausstattung: Die Ausstattung wurde über den ohnehin schon sehr hohen Standard hinaus mit vielen Extras aufgewertet:
.Helle Räume in einem Haus im Haus Flair auf 3 Ebenen
.20 m² Sonnenterrasse nach Süden mit einem Bodenbelag aus Lärchendielen und 40 m² Garten
.Abgrenzung zum Nachbarn durch eine 2 Meter lange Gabione und immergrüne Hecke
.Pergola mit elektrischer Beschattung
.Isolierverglaste Kunststofffenster weiß, SSKI III, mit 3-fach-Verglasung und Plissees an allen Fenstern
.Südbalkon im Obergeschoss, vom Home-Office aus begehbar
.Elektrische Außenjalousien vor den großen Fenstern,Außenjalousien mit Gurt an den kleinen Fenstern
.Formschöner Kaminofen im Wohn-/Essbereich, Spartherm Piko M
.Asmo-Einbauküche , Oberfläche Klavierlack, Farbe weiß, Steinplatte Nero Assoluto, hochwertige
Siemens-Studio Line Geräte
.Eingebauter Leogant-Wasserfilter in der Küche
.Parkettboden in allen Räumen, sibirische Eiche mit Fußbodenheizung einzeln regulierbar
.Die Grundwärmelast wird mittels gasbetriebenem Blockheizkraftwerk samt Pufferspeicher bereitgestellt. Der durch
die Kraft-Wärme-Koppelung entstehende Strom wird dem allg. Stromverbrauch des Hauses zugeführt.
.Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-Inn-Dusche im Obergeschoss
.Tageslichtbad mit Fenster und Wanne im Erdgeschoss
.Spiegel mit Beleuchtung in den Bädern, im Masterbad mit Beheizung
.Netzwerkinstallation komplett für alle Zimmer zweifach, 10 GB LAN inkl.
Netzwerkschrank im Keller + Patchpanel und Switch
.Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß
.TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, allen drei Schlafzimmern und im Hobbyraum
.Hobbyraum mit Parkettboden und teilweise abgetrenntem begehbarem Schranksystem
.Es befinden sich an mehreren Türen und Fenstern Insektengitter
.Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nebeneinander, barrierefreier Zugang nahe am Kellerausgang
Objekt: Diese schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Haus-im-Haus-Flair lässt wirklich keine Wünsche offen!
Eine echte Rarität in Hallbergmoos mit vielen Highlights, einem familienfreundlichen Grundriss und einer Ausstattung, die Ihre Erwartungen übertreffen werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und beeindruckt mit einer teilweise überdachten, großzügigen Terrasse , die zum Entspannen im Freien und Genießen der malerischen Umgebung einladen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Ebenen .
Eine zeitlos elegante Einbauküche mit umfangreicher hochwertiger Geräteausstattung (Siemens), ein Kaminofen, Fußbodenheizung und neu sanierte Bäder sowie ein Hobbyraum, an dem Sie Ihre Freude haben werden, schaffen ein komfortables und zugleich einladendes Wohnumfeld. Dieses Raumangebot vermittelt auf 3 Ebenen ein sehr angenehmes Haus-im-Haus-Wohngefühl. Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos über den Eingangsbereich.
Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten schafft ein gemütliches Außenrefugium und ein großes Plus an Wohnqualität. Ein Kellerraum und zwei nebeneinanderliegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das charmante Domizil ab.
Diese einzigartige und attraktive Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die modernes und elegantes Wohnen suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel inspirieren und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause.
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Stichworte: Nutzfläche: 148,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.45, Distanz zur Autobahn: 3.31
Provision: Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. zzgl. MwSt.
