Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage außerhalb von der Gemeinde Halbemond. Halbemond ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Halbemond hat 1002 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 6,55 Quadratkilometern. Das 6300 Seelen Örtchens Hage liegt ca. 3,8 km entfernt. Das aus dem plattdeutschen kommenden Wort "Hag" bedeutet so viel wie "Wald", und kein anderes Wort beschreibt die Lage des Ortes wohl so treffend wie dieses. In Hage kann man die Natur und die einzigartige Luft des Nordens genießen und im selben Atemzug eine hervorragende Infrastruktur benutzen. Außerdem lässt dieser Ort mit seinen Vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten keine Wünsche offen. Denn neben großen Einkaufsmärkten wie Lidl oder Edeka, gibt es auch zahlreiche Vereine wie einen Golfplatz oder auch Vereine, die sich z.B. mit Kultur beschäftigen. Die ärztliche Versorgung könnte besser kaum sein, befinden sich drei Apotheken und verschiedene Hausärzte, die sich um das Wohl eines jeden kümmern, vor Ort. In ca. 10 Minuten Fahrzeit befindet sich das wunderschöne Schloss Lütetsburg, mit einer insgesamt 30 Hektar großen Gartenanlage. Zudem erreichen sie nach nur 20 Minuten Fahrzeit die letzte naturbelassene Badestelle an der ostfriesischen Nordseeküste. Die nächstgrößeren Städte Norden, Aurich und Emden lassen dazu auch außergewöhnliche Wünsche nicht offen. Ebenso ist jede diese drei Städte mit einem Krankenhaus, einer Feuerwehr und einer Polizei ausgestattet, wodurch im Notfall immer jemand zur Stelle ist. Genießen auch Sie die Vorzüge des Luftkurortes Hage.
Ausstattung: Seeblick
Blick ins Grüne
Objekt: Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Das komplett kernsanierte Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde und 2007 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde, vereint zeitgemäßen Komfort mit rustikalem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 14.000 Quadratmetern, das einen eigenen See von 3.000 Quadratmetern umfasst, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 171 Quadratmetern und bietet Platz für die ganze Familie. Die moderne Buderus-Heizung aus dem Jahr 2018 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Elektrik wurde ebenfalls 2007 erneuert, inklusive FI-Schutzschalter für Ihre Sicherheit. Ein besonderes Highlight sind die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die neuen Fenster mit elektrischen Außenrollläden aus dem Jahr 2007. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und wird von einer hochmodernen Alarmanlage der renommierten Sicherheitsfirma Sandersfeld überwacht, die Fenster und Bewegungen detektiert. Entspannen Sie sich im nach Süden ausgerichteten Sommergarten mit elektrischen Rollos und Schiebeelementen oder verbringen Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse mit WPC-Außendielen. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin und einer offenen Galerie in Wellenbogenform. Die Küche mit einem offenen Erker und hochwertigen Geräten von Miele und AEG lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Wellness-Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Schlafzimmer mit Teppichboden und TV-Anschluss runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie mit Echtholzparkett, ein Büro, ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Der isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Garagennebengebäude bietet eine separate Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein gemütliches Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Laminatboden im Obergeschoss. Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und bietet Ihnen ein ganz besonderes Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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