Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über großzügige 310 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 700 Quadratmeter großen Grundstück mit einem herrlich eingewachsenen Garten. Doch nicht nur die Größe des Hauses fasziniert, sondern auch seine hochwertige Ausstattung und die innovative, energieeffiziente Technologie.
Mit einer modernen Wärmepumpe, einer Fotovoltaikanlage, einem Brauchwassertank und einer Fußbodenheizung erfüllt das Haus die aktuellen Maßstäbe in Sachen Energieverbrauch. Diese fortschrittlichen Technologien führen zu außerordentlich niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten, was nicht nur den Komfort, sondern auch die Wirtschaftlichkeit unterstreicht.
Durch aufwendige Renovierungsarbeiten, insbesondere in den Bädern, wurde das Haus auf einen sehr hohen Standard gebracht.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in eine helle und moderne Küche sowie in einen großzügigen Wohnbereich von etwa 45 Quadratmetern. Hier laden bodentiefe Fenster zu einem Blick in den weitläufigen Garten ein, während ein gemütlicher Kamin für wohlige Abende sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten, wo Sie den ganzen Nachmittag und bis in die frühen Abendstunden hinein viel natürliches Tageslicht genießen können.
Die Küche selbst besticht durch hochwertigen Einbaugeräte wie ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einen hochgesetzten Backofen, einen Dampfgarer, Geschirrspüler und einen großen Kühlschrank. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten hin ausgerichteten Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort.
Das 1. Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Vollbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das 2. Obergeschoss wurde zu einem großzügigen und hellen Dachstudio mit einem weiteren Duschbad umgebaut.
Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 44 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit einem weiteren Duschbad, die sich ideal als Büro oder Wohnraum für Teenager eignet. Abböschungen lassen ausreichend Tageslicht ein. Die Einliegerwohnung wird im Moment noch von den Eigentümern zum Abstellen von Möbeln genutzt (deshalb keine Fotos), wird aber nach Bedarf zeitnah geräumt.
Auch der Hobbyraum kann beheizt werden und ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Auch hier sorgt eine Abböschung für genügend Tageslicht.
Außerdem gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und drei PKW-Stellplätze vor dem Haus zum Mietumfang.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Luxus und Komfort, sondern auch eine durchdachte und moderne Wohnlösung für anspruchsvolle Mieter, die ein besonderes Zuhause suchen.
Ausstattung: Heizung: Wärmepumpe
Solare Warmwasserbereitung mit Brauchwassertank
Fußbodenheizung im EG und im 1. OG, ansonsten Heizkörper
Wohnzimmer: Kamin
Fenster und Fenstertüren, 2-fach oder 3-fach-Verglasung, weiß, Kunststoff
Hochwertige Bodenfliesen (cremefarben, hochglanz) im gesamten EG
Hochwertiges Parkett in den drei Schlafzimmern im 1. OG
Vinylboden im Dachstudio im 2. OG
Duschbad EG: Dusche, Waschbecken, Spiegel, Toilette, Handtuchheizkörper
Vollbad 1. OG: Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken inkl. Unterschränke, Spiegel, Beleuchtung, Toilette, Bidet, beheizbaren Handtuchhalter, Deckenspots
Duschbad 2. OG: Dusche, Waschbecken, Toilette, Wandheizkörper
Duschbad KG: Dusche, Waschbecken, Toilette
Küche: Einbauküche inkl. Induktionskochfeld mit Dunstabzug, hochgesetzter Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, großer Kühlschrank
Flur EG: Einbauschrank, weiß
Wirtschaftsraum (Abstellraum) 1. OG: Waschmaschine, Trockner, Schränke, Regale, etc.
Lampen und Plissees/Rollos/Gardinenstangen an den Fenstern können nach Absprache übernommen werden
Dachstudio: Deckenspots
2 Terrassen: West- und Ostausrichtung, Markise
Balkon: Westausrichtung
Gartenhaus inkl. Gartengeräten
Einzelgarage, elektrisches Garagentor, 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Glasfaseranschluss 1 Gigabit/s
Lage: Haimhausen ist ein sehr interessanter, attraktiver und im stetigen Wandel begriffener Vorort des Münchner Nordens, der sich seine Eigenständigkeit und seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindung an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für alle diejenigen geworden, die beruflich mobil sein müssen.
In ein paar Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 – Zubringer zur A9 und A8. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof erreicht, von der aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) gelangen kann.
Am Ort selbst befinden sich 3 Kindergärten (inkl. Kinderkrippen), eine moderne Grund- und Mittelschule sowie die Bavarian International School. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau und Unterschleißheim, welche mit den öffentlichen Busverbindungen erreicht werden können.
Am Ort selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Friseure, Restaurants, Eiscafé usw.
Ein reges Vereinsleben, Musik- und Volkshochschule, ein aktiver Kulturkreis sowie eine sehr interaktive Community tragen viel zur attraktiven Wohnqualität bei.
Die Nähe zu den Amper Auen, der Schlosspark, ein Badeweiher sowie Wander- und Radfahrmöglichkeiten schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes.
Sonstiges: Dieses Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung zur Vermietung bereit, jedoch sind Haustiere nicht erwünscht.
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
