Lage: Haimhausen (ca. 5800 Einwohner)
Die nächstgelegenen größeren Städte sind:
Dachau - ca. 12 km entfernt
Unterschleißheim - ca. 5 km entfernt
München - ca. 23 km entfernt
Flughafen München - ca. 20 km entfernt
Die Bundesstraße B 13 ist ca. 2 km entfernt
S-Bahn Lohhof - ca. 5 km entfernt
Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 300 Meter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung. Verwaltung (Gemeinde) in fußläufiger Entfernung.
Objekt: Reihenmittelhaus in Haimhausen.
Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer. Rechtlich besteht dieses Haus aus 2 Wohnungen, die Miteigentumsanteile sind auch so entsprechend aufgeteilt.
Die Häuser in dieser Anlage wurden unter Straßen-/Geländeniveau gebaut. Dadurch ist das eigentliche Wohnzimmer mit Terrasse ein Stockwerk unter dem Eingangsbereich. Der Vorteil: Das Haus verfügt insgesamt über vier Etagen, hat also ein Stockwerk mehr. Die Nutzfläche liegt bei ca. 170 m²
Im Erdgeschoß (unter Geländeniveau) befinden sich derzeit das Schlafzimmer und die Küche, im Obergeschoß zwei Schlafräume und das Bad, sowie eine ausgebaute Fläche im Dachgeschoß Wohnfläche Gesamt: ca. 70 m²
Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das eigentliche Wohnzimmer, mit Bad. Aus diesem Zimmer gibt es einen Austritt ins Freie zu einer kleinen Terrasse (siehe Fotos)
Ausserdem haben Sie vom UG einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die zwei Stellplätze befinden sich unmittelbar an der Türe zum Haus. Die zwei Stellplätze zum Preis eines Stellplatzes zu EUR 25.000.--EUR kommt zum Kaufpreis hinzu!
Zu dem Haus gibt es ein ausführliches und sehr umfangreiches Gutachten. Auf Wunsch kann dieses Gutachten von ernsthaften Interessenten bei uns angefordert werden. Das Gutachten benennt einen Wert von 730.000.--EUR. Da es sich um einen NOTVERKAUF handelt, wurde dieser Preis des Gutachten um EUR 175.000.-- reduziert.
Dieser Preis ist nicht mehr verhandelbar!!!!!!!!!!!!!!
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht im wesentlichen dem Baujahr : Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC_Böden besserer
Art und Ausführung, Fliesen und Kunststeinplatten. Fenster aus Holz, 2-fach verglast,
Wohnung UG:
Holzfenster mit Isolierverglasung, Rolläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Aluminium
Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Laufschallschutz. Bäder raumhoch gefliest.
Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1984, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen. Die Wärme kommt per Fernwärme (eigene Heizungsanlage) ins Haus.
Sonstiges: Das Haus ist n i c h t im Realeigentum geteilt, sondern nach WEG und Miteigentumsanteilen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 7144 Quadratmeter. Der Miteigentumsanteil daran beträgt 17,02 Tausendstel (1,,7 %), also ca. 121 Quadratmeter.
Diese Form der Aufteilung nach WEG und Miteigentumsanteilen unterscheidet sich im Grunde nicht oder nicht wesentlich in diesem Falle von der Realteilung.
Der Anteil des Grundstückswertes nach Bodenrichtwert 2020 liegt bei ca. EUR 207.000.--
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.
AGB/Haftung: Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Besichtigung: Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten über unser Büro.
Garage/Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus.
EUR 25.000.-- insgesamt
Nebenkosten/Wohngeld: ca. EUR 400.-- monatlich
Nutzung: privat
Provision: 3,57% inkl. Mwst.
