Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in Hart, einem malerischen und ruhigen Ortsteil von Haigerloch in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist von idyllischen grünen Wiesen, sanften Hügeln und einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben. Die Bewohner schätzen die ländliche Ruhe sowie die Nähe zur Natur, die dieser Ortsteil bietet. Dies, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren liegen vor der Haustüre.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für umfangreichere Einkäufe können Bewohner nahegelegene Orte wie Haigerloch oder Rangendingen aufsuchen, die eine breitere Palette an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Haigerloch ist etwa 10 Fahrminuten (7 Kilometer) und Rangendingen ungefähr 5 Fahrminuten (5 Kilometer) entfernt. Zudem verfügt der Ort über einen Kindergarten.
Für Schülerinnen und Schüler stehen weiterführende Schulen in Haigerloch zur Verfügung, die mit einer kurzen Anfahrt bzw. Bus erreichbar sind.
Hart ist eine lebendige Gemeinde mit etwa 500 Einwohnern, die sich durch ein aktives Vereinsleben auszeichnet. Verschiedene Vereine und Gruppen sorgen für ein breites Angebot an Aktivitäten und Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden: in Richtung A 81 Singen-Stuttgart bei Empfingen (15 Kilometer), Hechingen (13 Kilometer) und Balingen (19 Kilometer).
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Busverbindung Haigerloch
Ausstattung: Die gepflegte, aktuell als Einfamilienhaus genutzte Immobilie befindet sich in einer attraktiven und äußerst ruhigen Umgebung. Auf einem etwa 364 Quadratmeter großen Grundstück finden sich neben dem Wohngebäude mit Ladengeschäft im Erdgeschoss ein Garten mit Terrasse und eine integrierte Garage. Zudem ist eine geräumige Scheune angebaut, die weiteres Platz- und Ausbaupotenzial bietet.
Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen und Nutzung. Der Dachausbau wurde 1977 durchgeführt, und es fanden Renovierungen an Fassade und Dach statt. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2015 saniert und modernisiert.
Das Erdgeschoss, einst eine Bankfiliale, steht aktuell leer und wird als Abstellfläche mit einer Fläche von 58,24 Quadratmetern genutzt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 218 Quadratmetern, die sich auf sieben Zimmer und ein bis zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss verteilen. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Flur, während das Dachgeschoss über drei Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Abstellraum und Flur verfügt. Das Haus wird derzeit als eine Wohneinheit genutzt. Eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten ist jedoch mit geringen baulichen Veränderungen möglich.
Zwei voll ausgestattete Einbauküchen (Obergeschoss aus 2017) sind im Preis inbegriffen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, ein Fenster sowie eine zusätzliche Toilette mit Fenster.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf ist im Energieausweis verzeichnet.
- Ein Holzkmainofen im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Wärme.
- Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, mit Ausnahme der Toilettenfenster im Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Die Wohneinheiten werden derzeit von den Eigentümern bewohnt und können nach Absprache frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
