Lage: Das Objekt befindet sich im Teilort Gruol, in einer Talmulde am Flüsschen Stunzach im Südwesten der Gemeinde Haigerloch gelegen. Mit ca. 1.650 Einwohnern ist Gruol nach der Kernstadt der größte Stadtteil von Haigerloch. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Sportplatz für begeisterte Sportler. Gruol befindet sich nahe der B463, über diese die nächste Autobahnanschlussstelle Empfingen zur A81 und die Bundesstraße B27 schnell zu erreichen sind. Im Ort praktiziert auch eine Allgemeinärztin.
Haigerloch selbst wird auch als das Fliederstädtchen, das Felsenstädtchen, das barocke Kleinod und als "Wiege der Atomforschung" genannt. Viele Namen hat man dem Städtchen im Eyachtal schon gegeben. All die Attribute zeigen die verschiedenen Blickwinkel, unter denen man Haigerloch charakterisieren kann. Mit ca. 11.000 Einwohnern (mit Teilgemeinden) bietet Haigerloch ein vielfältiges Angebot an kulturellen sowie wirtschaftlichen Einrichtungen. Vor Ort befinden sich Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen aller Art, z.B. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, ein Ozon-Freibad, Großsport- und Mehrzweckhalle sowie verschiedene Vereine. Haigerloch ist daher ein guter Standort für private und geschäftliche Unternehmungen.
Ausstattung: * Terrasse mit Ausrichtung nach Süd/Ost
* Nutzung von 2 separaten Wohnungen möglich (2,5 Zimmer mit ca. 58 m² und 3,5 Zimmer mit ca. 79 m²)
* 4 mögliche Schlafräume
* 2 Stellplätze im Freien
* 2 Bäder
* 2 Küchen
* eine Einbauküche ist in der Wohnung im 1. Dachgeschoss vorhanden
* die Anschaffung einer neuen Einbauküche für die Wohnung im Erdgeschoss muss noch eingeplant werden
* Öl-Zentralheizung (Viessmann VitoCell-uniferral)
* u.v.m
Objekt: Bei der Doppelhaushälfte im Ortsteil Gruol handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Schwörer-Haus. Das Gebäude bietet auf ca. 137 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine junge Familie. Insgesamt können 4 Schlafräume genutzt werden. Alternativ kann die Immobilie wie bisher an 2 Parteien vermietet werden, da eine Aufteilung in 2 Einheiten möglich ist. Eine getrennte Abrechnung ist durch die vorhandenen Zählereinrichtungen möglich.
Vom Hauszugang aus erreicht man die 1. Wohnebene im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küchennische, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse.
Über die Treppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene (1. Dachgeschoss). Hier können 2 Zimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Waschbecken) und eine separate Küche genutzt werden. Über eine Treppe erreicht man das 2. Dachgeschoss. Das Zimmer im Dachspitz ist mit einer Grundfläche von ca. 29 qm großzügig dimensioniert und kann vielseitig genutzt werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller sind 2 Waschmaschinenanschlüsse und 2 Kellerräume vorhanden.
Das Gebäude ist bereits geräumt und kann auf Wunsch zeitnah übernommen werden. Renovierungsarbeiten müssen eingeplant werden.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist frei bleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
