1.obergeschoss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hagen (Stadt der FernUniversität) 1.obergeschoss

Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos übernommen werden. Von den 8 Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt. Drei Wohnungen besitzen Balkonterrassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Brautmodegeschäft welches hier schon über 10 Jahre ansässig ist.

Flächenaufteilung und Nutzung: Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage - 151 m² - LEERSTAND Erdgeschoss (links): Ladenlokal - 56 m² - LEERSTAND Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal - 35 m² - vermietet Erdgeschoss (Mitte): Wohnung - 111 m² - vermietet 1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung - 32 m² - vermietet 1. Obergeschoss (rechts): Wohnung - 44 m² - vermietet 1. Obergeschoss (links): Wohnung - 30 m² - LEERSTAND Dachgeschoss: Wohnung - 125 m² - vermietet Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können.

Die beiden Wohneinheiten eine ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 124 m² große Wohnung im Obergeschoss sind bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, und verfügen über separate Zugänge was sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt an ein weitläufiges Feld, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohnen sorgt.

Objektbeschreibung Das Haus ist vollständig vermietet. Im EG befindet sich ein Handyladen. Zusätzlich befinden sich 4 weitere Mietwohnungen im Objekt. 1 OG = 115 m², 2 OG = 2 Wohnungen mit je 58 m², DG = 95 m² Die Bäder der Mietwohnungen sind aus den 80iger Jahren; ein Badezimmer im DG wurde 2005 erneuert. Das GWC des Ladengeschäftes in den 2000 Jahren erneuert.

In den drei darüberliegenden Etagen erstreckt sich jeweils eine gut geschnittene Wohnung auf ca. 92 m². Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss haben sogar einen kleinen Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. Zudem ist das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befindet sich eine ca. 72 m² große Wohnung. Die vier Wohneinheiten sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet.

Sonderausstattung Energiestandard EH 40 Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnen27.67 m² Küche16.46 m² Arbeiten10.69 m² WC 3.49 m² Diele13.24 m² Hausanschlussraum6.7 m² Netto-Raumfläche78.25 m² Obergeschoss Schlafen 15.42 m² Kind 17.07 m² Kind 2 15.46 m² Bad 10.75 m² Flur 9.04 m² Ankleide 9.67 m² Netto-Raumfläche77.41 m²

Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum begehbaren Ankleidezimmer sowie das Hauptbadezimmer. Vom Flur des Obergeschosses führt zudem eine ausziehbare Treppe zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer großen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Doppelwaschtisch.

Die Wohnungen begeistern mit gut vermietbaren Flächen zwischen 37 qm und 80 qm. Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 59 qm und eine ca. 38 qm große Wohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 58 qm und eine ca. 51 qm große Wohnung. Das 2. Obergeschoss begeistert mit einer ca. 80 qm und einer ca. 37 qm großen Wohnung. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ca. 61 qm und eine ca. 49 qm große Wohnung.

Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen.

Vom Eingangssbereich mit möglicher Garderobe, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist, geht es sowohl in den schönen Bruchsteinkeller, der ideal als Weinkeller genutzt werden könnte, wie auch in die 1. Etage. Hier wird Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche mit vorhandenem Einbau, ein angrenzendes kleines Esszimmer, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht- Gäste- WC geboten.

BESONDERHEIT

Hier stehen auf einem ca. 560 m² großen Grundstück ein MFH mit 7 WE, des weiteren ein Flachdachanbau und ein zweistöckiges Haus mit je einer weiteren WE. In Teilen ist es renovierungsbe...

Aufgrund der zentralen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist eine schnelle Neuvermietung sehr wahrscheinlich. Im 1. Obergeschoss des Haupthauses sowie im hinteren Obergeschossanbau, in den Räumlichkeiten einer ehemaligen Rechtsanwaltskanzlei, befinden sich eine Büroetage mit einer Nutzfläche von ca. 225 m² zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sowie eine 28 m² große Einliegerwohnung im Souterrain. Das Haus liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück oberhalb der Straße. Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Etagen erreichbar. Die Einliegerwohnung sowie die Wohnung im 1.OG stehen aktuell leer.

Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.

Sie erwartet ein Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten und den dazugehörigen Stellplätzen. Auf den ursprünglichen Grundrissen finden Sie acht Wohneinheiten. Im Erd- und Obergeschoss wurden die Appartements jeweils mit einer anderen Wohnung zusammengelegt. Die Zusammenlegung ist reversibel, da die Zähler noch vorhanden sind und die Wohnungstüren wieder in Betrieb genommen werden können.

Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne. Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste.

Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos übernommen werden. Von den 8 Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt. Drei Wohnungen besitzen Balkonterrassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Brautmodegeschäft welches hier schon über 10 Jahre ansässig ist.

Die Zugänge vom Wohnzimmer und Küche (durch Hauswirtschaftsraum) auf die traumhafte Terrasse und in den Garten mit drei Gartenhäusern, welche zum Teil auch als Kleintiergehege genutzt wurden, schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Der Garten grenzt direkt an einen Wald, der über ein Tor im Zaun erreichbar ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Kinder- und ein Elternbad, welche jeweils mit Fenstern und Dusche ausgestattet sind. Das Elternbad verfügt auch über eine üppige Eckbadewanne. Zwei Schlafzimmer bieten zudem einen Zugang zu einer Sonnenterrasse mit malerischem Blick in den Garten.

Die Küche hat direkte Verbindung zum Hauswirtschaftsraum, der auch noch einen Zugang nach draußen hat. Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss Im 1. OG befinden sich das sehr geräumige Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein modernes großes Bad mit Dusche und Wanne, Handtuchhalter und Tageslichtfenster. Ein weiterer Raum in den Dachschrägen bietet Platz für Homeoffice oder andere Staumöglichkeiten.

Das Haus hat drei Badezimmer, ein Gäste-WC, und einen Weinkeller. Im Kellerbereich gibt es einen Raum, der auch als Bunker ausgebaut werden kann. Die 1.Etage verfügt zudem über einen großen Balkon, der zum Sonnen einlädt. Erleben Sie den Luxus eines Schlafzimmers mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide! Eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zu der Immobilie.