1.obergeschoss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hagen (Stadt der FernUniversität) 1.obergeschoss

Die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe ist in den Wohnbereich integriert und öffnet die Etage räumlich und optisch. Die vier Räume im Obergeschoss bieten zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum.

Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstande

* Wohnfläche gesamt ca. 1.713m² * 24 Wohneinheiten á 50m²-88m² voll vermietet, gute Mieterstruktur * alle Wohnungen mit Balkonen * 19 Garagen, 7 Außenstellplätze * Ist-Nettomieteinnahmen ca. 156.100,- p.a. Haus 1: 6 Wohneinheiten 419,97m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche Haus 2: 5 Wohneinheiten 379,49m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche Haus 3: 5 Wohneinheiten 353,06m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche Haus 4: 8 Wohneinheiten 559,14m² Wohnfläche zzgl.

Von hieraus geht es: - in den offenen Wohnbereich mit Einbauküche und Kaminofen - auf die Terrasse (mit elektrischer Markise) - in das Gäste-WC (mit Urinal) - die Treppe zum Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: - das Schlafzimmer mit kleinem Balkon - das Arbeitszimmer - ein Abstellräumchen - die Galerie - das Badezimmer mit Duschwanne Ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² ist durch den Keller und auch über den Garten zu erreichen und noch ausbaufähig.

Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Komplexes ist vorhanden. Offener Kamin: Der gemütliche offene Kamin im Obergeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhafte Bangkirai-Terrasse, die zusammen mit der angrenzenden Rasenfläche mit einer zweiten, kleineren Terrasse zu wunderschönen Sommer-tagen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein üppiges Elternschlafzimmer. Außerdem stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die viel Platz für Spiel und Lernen bieten. Bei der Raumgestaltung wurde viel Wert auf Helligkeit gelegt, sodass alle Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern (zum Teil bodentief) ausgestattet sind.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Eine gemütliche 2-Raumwohnung, welche im Jahr 2017 renoviert wurde (inkl. Baderneuerung) sowie eine praktische 1-Zimmerwohnung, die sich ideal an Studenten oder Berufspendler vermieten lässt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf großzügige, ca. 122 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, eine ca. 30 m² große Terrasse und durch einen gemütlichen Kamin mit Sitzbank.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den offenen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich, eins der Highlights der Immobilie sowie das Gäste WC. Im Obergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Kinderzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidebereich. Ein absolutes Highlight ist hier der Ausbau des Zimmers mit Blick bis unter den Spitzboden.

Vom Wohnraum aus betreten Sie die hell geflieste Terrasse mit Markise und können hier den Blick in den etwas tiefer gelegenen gepflegten Garten genießen. Über die offene Treppe gelangen Sie von der Essdiele aus in alle weiteren Etagen. Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer viel Platz und Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne. Das Dachgeschoss könnten Sie auch als separate Wohnung für Ihre jugendlichen Kinder nutzen.

Neben dem Haus rechts gibt es ein in offener Bauweise errichteter Carport mit Durchgangsmöglichkeit zum großzügigen Garten und Terrasse hinter dem Haus. Vorhanden ist ebenso ein Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss. Da das Gebäude sofort mit einer Erdgasheizung erstellt worden ist, wurden keine Öltanks in dem Öltankraum aufgestellt, sondern dort eine großzügige Waschküche angelegt, die im Grundriss benannte Waschküche wurde in einen Lebensmittelvorratsraum umfunktioniert mit stabilen Standregalen. u.v.m..

Setzen Sie sich heute noch mit uns in Verbindung und starten Sie Ihre Reise zu Ihrem maßgeschneiderten Traumhaus! Das Prestige 1 bietet Ihrer Familie großzügigen Raum für persönliche Entfaltung. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dem clever gestalteten Grundriss dieses rund 225 Quadratmeter großen Hauses.

Dank der zahlreichen großen Fenster herrscht im Wohn- und Essbereich eine helle und angenehme Atmosphäre. Das Obergeschoss umfasst vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Da das Haus am Ende einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr liegt, finden Sie immer genügend kostenlose Parkplätze für Ihre Gäste direkt vor dem Haus. Mögliche Mieteinkünfte bei Nutzung als Kapitalanlage: Rechts Haushälfte: 1.OG 490,00€, EG 500,00€ Linke Haushälfte: 1.OG 700,00€, EG 800,00€ 2 Garagen zu je 60,00€ Zu verstehen als Kaltmiete pro Monat. Sollmieten (Diese Mieten wurden in der Vergangenheit erzielt bzw. durch Vermietungsanfragen als realistisch eingeschätzt) Wohnungsgrößen: Rechte Haushälfte: 1.OG ca. 50m², EG ca. 55m² Linke Haushälfte: 1.OG ca. 75m², EG ca. 79m²

Die Außenküche und der Räucherofen sind individuell erbaut und geben dem Garten einen besonderen Charme. Die Wohnung im Obergeschoss und wurde 2015/2016, im Zuge der Dachaufstockung, saniert. Das Obergeschoss verfügt über da. 82,58 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnungseingangstür, einem Kaminofen und zwei Bädern, bietet diese wunderschöne Wohnung viele Vorzüge.

Hier ist alles möglich - und Ihre Rendite kennt keine Grenzen mehr! Ein Eingangsbereich, der begeistert und ein Treppenhaus, das zum Staunen bringt. Obergeschoss: Zwei weitere separate Wohneinheiten (WE3 und WE4) - Wohnqualität, die neue Maßstäbe setzt und Ihre Mieter in Ekstase versetzt! Ähnliche Ausstattung wie im Erdgeschoss, aber mit dem Extra, das den Unterschied macht: Balkone!

Wohnung Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 131 m² Zimmer: 4,5 Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche Wintergarten: Hervorragend als Home-Office nutzbar Balkon: Mit direktem Zugang zum Garten Besonderheiten: Großzügiger Wohn-/Essbereich, helle und freundliche Räume Mietverhältnis: gekündigt zum 31.05.2025 Wohnung Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 122 m² Zimmer: 4,5 Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne Wintergarten: Hervorragend als Home-Office nutzbar Besonderheiten: Großzügiger Wohn-/Essbereich, helle und freundliche Räume Mietverhältnis: aufgehoben zum 30.04.2025 Keller: Zugang zum Garten: Ja Heizungsart: 2 Öl-Heizungen, 2 Öltanks Waschküche: Ja Sanitäreinrichtungen: WC Kellerräume: 2 Kellerräume Dachgeschoss: Nutzfläche: Zusätzliche Lagerflächen Potential: Ausbaufähig Außenbereich: Garage: Doppelgarage mit langer, breiter Zufahrt für weitere Stellplätze Garten: Großer Garten, gut teilbar und vielfältig nutzbar Fazit: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die großzügiges und modernes Wohnen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen.

Die Gewerbepraxiseinheit erstreckt sich über ca. 211 m² und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Diese befindet sich im Erdgeschoss und teils im Anbau des 1. Obergeschosses. Das Objekt ist vollunterkellert, die Gas-Brennwertheizung stammt ca. aus dem Jahr 2020 und versorgt aktuell die Praxis sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird über eine separate Therme ca. aus dem Jahr 2003 beheizt.

Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos übernommen werden. Von den 8 Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt. Drei Wohnungen besitzen Balkonterrassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Brautmodegeschäft welches hier schon über 10 Jahre ansässig ist.

Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos übernommen werden. Von den 8 Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt. Drei Wohnungen besitzen Balkonterrassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Brautmodegeschäft welches hier schon über 10 Jahre ansässig ist.

Flächenaufteilung und Nutzung: Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage - 151 m² - LEERSTAND Erdgeschoss (links): Ladenlokal - 56 m² - LEERSTAND Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal - 35 m² - vermietet Erdgeschoss (Mitte): Wohnung - 111 m² - vermietet 1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung - 32 m² - vermietet 1. Obergeschoss (rechts): Wohnung - 44 m² - vermietet 1. Obergeschoss (links): Wohnung - 30 m² - LEERSTAND Dachgeschoss: Wohnung - 125 m² - vermietet Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können.