26.04.2024
58135 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.959,04 EUR
Lage: Die Immobilie liegt fußläufig zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Auch die ÖPNV Anbindung ist optimal, eine mehrere Bus Haltestellen, sowie eine S-Bahn Haltestelle befinden sich in der Nähe. Das Viertel ist geprägt von schönen Altbauten und einer vielschichtigen Struktur. Das Zentrum von Haspe befindet sich 100m, die Hagener Innenstadt 3 km entfernt. Auch zum Pendeln eignet sich die Lage der Immobilie, Dortmund, Bochum und Wuppertal sind in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer
1. Obergeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon
2. Obergeschoss
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Balkon
ausgebautes Dachgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1901 auf einem ca. 351 qm großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen, welche sich über 3 Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Der Zustand insgesamt ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung im 2. OG wurde vollständig modernisiert (neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche, komplett neue Elektrik, originaler, aufwendig bearbeiteter Dielenboden, etc.). Auch die Wohnungen im 1. OG und DG wurden bereits renoviert und viele Dinge erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vom Zustand her die älteste. Besonders hervorzuheben ist die tolle Mieterstruktur, das Haus ist seit langem vollständig und langfristig vermietet, der Garten und Vorgarten werden von den Mietern beispielsweise immer sehr gut gepflegt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 432 qm und verteilt sich wie folgt auf die vier Wohnungen:
Erdgeschoss: 112 qm (Nettokaltmiete 419,92€)
1. Obergeschoss: 116 qm (Nettokaltmiete 480€)
2. Obergeschoss: 114 qm (Mieter zahlt aufgrund Absprache mit Eigentümer bis 01.08.2025 lediglich Nebenkosten)
Ist-Miete bis 01.08.2025 (15.959,04€ jährlich danach 20.748€)
Soll-Miete bis 01.08.2025 (19.140€ jährlich danach 23.940€)
ausgebautes Dachgeschoss: 90 qm (Nettokaltmiete 430€)
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über Kellerräume für die einzelnen Wohnungen.
Die Garage neben dem Haus ist an die EG-Wohnung mit vermietet.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges: Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten. Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen). Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt. 19%) des Kaufpreises nach sich zieht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Stichworte: vermietbare Fläche: 432,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 7,14 inkl. MwSt.
