Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Diese traumhafte ruhige Lage lässt Ihr Herz höher schlagen.
Das Mehrfamilienhaus liegt im oberen Teil des Ortsteils Geweke von Hagen am Ende einer Sackgasse.
Sie haben direkten Zugang zu Wanderwegen und einem schönen Wald. Ein eigener Waldzugang vom Grundstück ist ebenfalls vorhanden.
Zum Entspannen und kulinarischem Schlemmen lädt das Restaurant/Kaffee mit Biergarten "Cafe Halle" ein, ca.10 Gehminuten von dem Haus entfernt. Sie finden also in unmittelbarer Umgebung genügend Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: - Unterkellerte Doppelgarage
- Satellitenanlage und Kabelanschluss
- Gartenhaus (ca. 30m²) mit Strom und Wasseranschluss
- Elektronische Klingelanlage
- Moderne Doppelverglasung aus dem Jahr 2019
- Neuer Bodenbelag in drei Wohnungen
- Stilvolle Einrichtung, welche gerne ohne Aufpreis übernommen werden kann
- Jährlich gewartete und gut gepflegte Gasheizung
- Basketballkorb auf der Terrasse der Wohnung im EG links
- Fassadendämmung
- Kellerdeckendämmung
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und vielen Möglichkeiten der Wohngestaltung wird Ihnen gefallen.
Das Anwesen befindet sich in einem Wohngebiet in Hagen-Geweke mit ausschließlich Ein- Zweifamilienhäuser in der Straße.
Am Ende einer Sackgasse mit idyllischer Ruhe und angrenzend an einem Waldgebiet mit Wanderweg.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Häusern aus 1958 (links) und aus dem Jahre 1970 (rechts).
Beide Häuser haben einen separaten Hauseingang und werden von einer Heizung versorgt und wirken von außen wie ein gesamtes Haus.
Das Objekt hat 4 Wohneinheiten, die durch einen beruflich bedingten Umzug vor kurzem erst frei geworden sind.
Der Eigentümer möchte alle Wohneinheiten für den zukünftigen Eigentümer freihalten, damit dieser selbst entscheiden kann, wie er die Wohnungen in Zukunft nutzen möchte.
Zusätzlich gibt es eine weitere Wohnung im Souterrain mit eigenem Hauseingang, welche aktuell vermietet ist.
Vor dem Haus stehend links befinden sich zwei frei gehaltene Wohnungen, die der Eigentümer bis vor kurzem selbst genutzt hat.
Diese sind vollständig eingerichtet und verfügen jeweils über eine Einbauküche.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 nach neustem Standard kernsaniert.
Im lichtdurchflutenden Wintergarten haben Sie einen unverbaubaren Fernblick und schauen zusätzlich noch in Ihren großen Garten mit Gartenhäuschen.
Hier könnte man als Familie wohnen und die andere Haushälfte vermieten.
Andererseits könnten dort auch die erwachsenen Kinder oder Großeltern wohnen.
Ein Haus welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, oder durch vorab zu prüfende bauliche Veränderungen komplett als Familie selbst genutzt werden könnte.
Die andere Haushälfte bietet dementsprechend zwei frei gehaltene Wohnungen im gepflegten Zustand.
Diese Wohnungen könnte man unter anderem vermieten, als Büro nutzen oder da beide Wohnungen komplett möbliert sind als Ferienwohnung anbieten.
Ein schöner Fernblick vom Balkon ist auch hier garantiert.
Es sind zwei große Garagen vorhanden, welche voll unterkellert sind.
Hier bietet sich genügend Abstellfläche für Fahrräder oder Ähnliches.
Vor den Garagen könnte man 2 weitere PKW´s problemlos parken.
Da das Haus am Ende einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr liegt, finden Sie immer genügend kostenlose Parkplätze für Ihre Gäste direkt vor dem Haus.
Mögliche Mieteinkünfte bei Nutzung als Kapitalanlage:
Souterrain im linken Haus: 150,00€ kalt
Rechts Haushälfte: 1.OG 490,00€, EG 500,00€
Linke Haushälfte: 1.OG 700,00€, EG 800,00€
2 Garagen zu je 60,00€
Zu verstehen als Kaltmiete pro Monat.
Sollmieten (Diese Mieten wurden in der Vergangenheit erzielt bzw. durch Vermietungsanfragen als realistisch eingeschätzt)
Wohnungsgrößen:
Rechte Haushälfte: 1.OG ca. 50m², EG ca. 55m²
Linke Haushälfte: 1.OG ca. 75m², EG ca. 79m², Souterrain ca. 48m²
Sonstiges: Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.
Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 25.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.30
Provision: 3,57% inkl.19% ges. MwSt.
