Lage: Rummenohl ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Eilpe/Dahl der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen. Rummenohl liegt im Volmetal südlich vom Stadtteil Priorei und nördlich der Grenze zum Märkischen Kreis. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Hagen-Dieringhausen und die Bundesstraße 54. In Rummenohl mündet die Sterbecke in die Volme. Umgeben im Westen vom Landschaftsschutzgebiet westlich Priorei, im Osten vom Landschaftsschutzgebiet Brantenberg, Stapelberg und im Süden vom Landschaftsschutzgebiet Muhlerohl. Umgeben von wunderschöner Natur und Ruhe.
Das angebotene Haus liegt auf dem sog. "Sonnen-Plateau" oberhalb der B54 und oberhalb des über die Stadtgrenzen hinaus bekannten "Hotel/Restaurant Dresel".
Trotz der landschaftliche reizvollen Außenlage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Hagener Stadtzentrum, Lüdenscheid, Breckerfeld oder auch wichtige Autobahnen wie A45 und A1 - zusätzliche fahren Busse und eine S-Bahn-Linie.
In den nächstgelegenen Stadtteilen Dahl oder Eilpe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden.
Ausstattung: Das Haus befindet sich zu sehr großen Teilen noch auf Stand des Baujahres.
Im Jahre 2010 wurde die Heizungsanlage (Öl-Zentral) komplett ausgetauscht. Ebenso wurde der Sicherungskasten in der Vergangenheit überholt und erweitert.
Grundsätzlich ist das Haus aber sehr gepflegt und auch in dem gegenwärtigen Zustand durchaus bewohnbar. Sollten Sie Wert auf eine modernere Ausstattung legen und ggfs. auch energetische Maßnahmen durchführen wollen, so sollten Sie weitere finanzielle Mittel einplanen. Sicherlich bestehen am gesamten Haus Optimierungsmöglichkeiten, wie neue Fenster, ggfs. eine Dämmung, Solarthermie, o.ä.
Objekt: Bei dem von uns angebotenen Haus handelt sich um eine sehr klassische Doppelhaushälfte, die Anfang der 70er Jahre massiv und unterkellert auf einem Erbpachtgrundstück (s. sonstiges) errichtet wurde.
Da diese Immobilie auf einem sog. Sonnen-Plateau errichtet wurde, finden wir hier keine Hanglage, wie ansonsten in dieser Lage verbreitet, vor. Direkt am Haus befindet sich eine massiv gebaute Garage und ein KFZ-Stellplatz. Man erreicht somit ebenerdig das Haus und hat auch nach hinten einen ebenerdigen Austritt aus dem Haus heraus zu Terrasse und Garten
Auch das Erdgeschosse des Hauses ist ganz klassisch angelegt. Hier befindet sich der Flur mit dem Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Küche, sowie ein großes Wohnzimmer mit einer Nische für einen Esstisch.
Im darüber liegenden Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Elternschlafzimmer, welches durchaus noch teilbar wäre, sowie 2 weitere kleine Zimmer und das Hauptbad mit Tageslicht und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist ungefähr zu Hälfte zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Der Keller hat eine vernünftige Stehhöhe und wurde ebenfalls zur Hälfte ausgebaut mit einer für die Baujahre obligatorischen Kellerbar. Ein sehr guter Platz für ein späteres Gäste- oder Hobbyzimmer.
Schauen Sie sich zu diesen Beschreibungen auch gerne die beigefügten Grundrisse an.
Sonstiges: Bei dem Grundstück handelt es sich nicht um ein Kaufgrundstück, sondern um ein Erbbaurecht oder auch Erbpacht genannt.
Was versteht man unter Erbpacht?
Erbpacht ist die Nutzung eines Grundstücks über einen festgeschriebenen Zeitraum, der häufig zwischen 50 und 99 Jahren liegt. Dafür fallen monatliche oder jährliche Zahlungen an, der Erbbauzins. Heutzutage ist die Bezeichnung "Erbbaurecht" gebräuchlich, wobei Erbpacht als Synonym verwendet wird.
In unserem Fall läuft der Erbbaurechtsvertrag noch rd. 43 Jahre und der derzeitige Erbbauzins beträgt rd. 400€ pro Jahr (also rd. 33€/Monat) - der große Vorteil daran ist, das man das Grundstück, welches einen Wert von rd. 50.000€ widerspiegelt günstig "mietet". Eine Finanzierung des Grundstücks wäre bei den aktuellen Zinsen deutlich teurer und für viele Interessenten nicht darstellbar.
Nach Ablauf des o.g. Zeitraums wird mit dem Erbpachtgeber bzw. Grundstückseigentümer über neue Rahmenbedingungen gesprochen. Auch ein Kauf des Grundstücks innerhalb der Laufzeit ist in sehr vielen Fällen möglich. Der Grundstückseigentümer im vorliegenden Fall ist einen private Familie.
Bitte sprechen Sie im Vorfeld mit Ihrer Bank oder unserem Finanzberater über die Besonderheiten einer Finanzierung mit Erbpacht. Gerne stellen wir auch den Kontakt zu einem sehr guten, unabhängigen Finanzmakler her.
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) ist fällig nach notariellem Kaufvertrag und zahlbar nach Erhalt der Rechnung.
