Lage: Die Immobilie liegt idyllisch gelegen im Hafenlohrtal, unweit von Windheim, einem Ortsteil von Hafenlohr.
Hafenlohr ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Das in ca. 5 km entfernt gelegene Marktheidenfeld mit seinen rund 11.500 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Gewerbebetriebe mit großer Branchenvielfalt, vielen Arbeitsplätzen und sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahnauffahrt (A3) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Hafenlohrtal ist ein einzigartiger Lebensraum für Tiere und Pflanzen sowie ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste und Einheimische. In Hafenlohr gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Marktheidenfeld.
Objekt: Sie suchen eine außergewöhnliche und idyllisch gelegene Immobilie mit Entwicklungspotential?
Dann könnte dieses Objekt Ihr Interesse wecken:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges historisch genanntes Hotel-& Mühlenanwesen mit Wohnnutzung, Gastronomie und diversen Nebengebäuden. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (ehemals Hotel und Gastronomie) und diversen Nebengebäuden (ehemals Sägewerk, Lager etc.). Teile des Haupthauses werden derzeit als Wohnraum genutzt, der Großteil ist allerdings ungenutzt.
Obwohl das Objekt in absoluter Alleinlage inmitten des Bayerischen Spessarts liegt, direkt von einem Bachlauf
umgeben im Naturschutz- und "Habitatgebiet", beträgt der Weg in die Stadt 5 Minuten - und zur nächsten Autobahnauffahrt (A3) nur 10 Minuten.
Im Außenbereich des Anwesens genießen Sie auf der riesigen Terrasse (mit Sandsteinkellern) und im Garten das beruhigende Geräusch des Waldes und Wasserlaufs und den idyllischem Blick über das Tal.
Laut aktuellen Informationen steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Erhaltungsrenovierungen vorgenommen. Jedoch ist das gesamte Ensemble renovierungs- und sanierungsbedürftig. Aufgrund der bedeutsamen Lage und Architektur ist eine Wiederherstellung des Bestands aber durchaus angezeigt.
Die Immobilie ist aktuell teilerschlossen (Wasser, Strom, Internet vorhanden), im Zuge der Umbau-/Neubaumaßnahmen muss mit einer neuen Abwassererschließung (z.B. Kleinkläranlage) gerechnet werden.
Laut Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde ist eine deutlich höhere Wohnnutzung vorstellbar. Durch den Umbau von Teilen der jetzt gewerblich genutzten Flächen als auch dem Nebengebäuden-Ausbau.
Auch die weitere Bebaubarkeit des Areals stellt eine Möglichkeit dar zum Beispiel mit Ferienapartments und/oder -häusern.
Für die Liegenschaft ist aktuell kein Bebauungsplan vorhanden. § 35 Außengebiet findet hier Anwendung, die Immobilie wird aktuell als Gewerbeliegenschaft geführt.
Zur Umnutzung in Wohnen ist es notwendig einen vorhaben bezogenen B-Plan zu erstellen und genehmigen zu lassen
Eine weitere "gewerbliche" Nutzung oder als Verein etc. ist darstellbar.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wie Sie sehen: Hier gibt es viele Möglichkeiten - Besprechen Sie sie mit uns, wir freuen uns über Ihre Anfragen!
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
