HIGHLIGHTS: * Großzügiges 3-Parteienhaus mit schönem Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen
* Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten
* Großzügige Wohnflächen verteilt auf 3 Ebenen; auf jedem Stockwerk eine 4 Zimmer-Wohnung
* Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie
* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges Dreifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
* Sehr freundliches und angenehmes Wohnumfeld in einer familienfreundlichen und schönen Lage von Häusern
* Optimal für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 60 Minuten erreichbar
KEY FACTS: * Massiv erbautes 3-Fam. Haus aus dem Jahr 1974 mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.161 m²
* Insgesamt 3 Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 387 m²;
EG mit ca. 142 m²
OG mit ca. 126 m²
DG mit ca. 119 m²
* Anschluss an das zentrale Nahwärmenetz der Gemeinde sowie Glasfaseranschluss erfolgte in 2022; Aktuell noch nicht aktiv (voraussichtlich 2024)
* Hervorragende Parksituation mit gesamt 5 Garagen im Haus; weitere PKW-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden
* Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung
* Kaufpreis: 495.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Schönes 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Häusern im Schwarzwald zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Häusern im Schwarzwald und bietet dem neuen Eigentümer neben einem schönen Grundstück mit diversen Freizeitflächen, auch eine perfekte Raumaufteilung über 3 Stockwerke. Das 3-Familienhaus ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine große Nutzerschicht geeignet – ob Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung einer oder mehreren Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims – hier ist vieles möglich.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander verbunden sind. Aktuell ist die Immobilie mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten im EG, OG und DG voll vermietet. Die Mieteinnahmen können hierbei sukzessive gesteigert werden.
Alle Wohneinheiten verfügen über insgesamt 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie einem Balkon/Terrasse. Die im EG angeordnete Wohnung ist dabei nahezu barrierefrei über den Haupteingang zu erreichen. Eine geschickte Raumaufteilung inkl. einem schönen separaten Zimmer mit Bad und WC sowie einer ca. 126 m² großen Terrasse stechen in dieser Wohneinheit besonders hervor. Die Wohnungen im OG und DG verfügen nahezu über den gleichen Grundriss. Die Unterschiede bestehen darin, dass die Wohnung im OG mit einer umlaufenden Balkonfläche besticht.
Die Bäder sowie Küchen der Wohnungen im EG sowie OG wurden bereits vor kurzer Zeit vollständig saniert und bieten einen guten Standard. Spannendes Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie zusätzlich im Speichergeschoss. Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung durch z.B. ein kleines Apartment.
Im Kellergeschoss des Objektes sind insgesamt 5 Garagen angeordnet. Alle sind von außen zugänglich, 2 davon zusätzlich von innen. Zudem überzeugt eine der Garagen mit einer sehr großzügigen zusätzlichen Fläche im hinteren Bereich, die ideal für ca. 3 weitere PKWs oder als Lagermöglichkeit genutzt werden kann.
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einer nach Süden ausgerichteten Gartenfläche und bietet zusätzliche Freizeitflächen. Ein angrenzendes Flurstück, welches zum Grundstück zugeordnet ist, bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial z.B. für ein Gartenhaus. Durch eine entsprechende Aufteilung ließe sich für jede Wohnung ein eigener Außenbereich zuordnen.
Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung des Objektes erfolgt aktuell noch über eine Gaszentralheizung. Die Versorgung des Objektes mit Nahwärme wurde bereits installiert. Aktiv geschalten wird diese voraussichtlich in 2024. Leichte Oberflächensanierungen sowie eine Sanierung der Balkonanlagen und die Dämmung des Daches wurden in der Preisfindung dieses Objektes bereits berücksichtigt.
Unser Fazit zu diesem Objekt: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Ob als eigengenutzte Immobilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt – hier ist vieles denkbar. Perfekt für eine Vielzahl von Nutzern geeignet.
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
