Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 erbaut und ist ein Beispiel für attraktive Jugendstil-Architektur in Hadamar. Wichtigstes Gestaltungsmittel sind die Profile des Klinkermauerwerks. Geschweifte Mauerkronen von Giebelwänden und Risalit schmücken zudem das Gebäude. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert und modernisiert. Die hohen Fenster und die original Holztreppe erinnern an den Glanz vergangener Tage.
Lagebeschreibung: Das attraktive Stadthaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Hadamar. Die historische Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.
Details:
- gepflegtes und ansprechendes Wohnumfeld
- zentrale und beliebte Wohnlage
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
- gute Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filiale der Post, Sparkasse und Volksbank
- Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheken
- Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule mit gymn. Oberstufe
Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 10 Autominuten bis zur Anschlussstelle an die A3
- ca. 12 Autominuten bis Limburg
- ca. 15 Autominuten ICE Fernbahnhof
- je ca. 1 h zu den Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn
Ausstattung: Details zum Objekt:
- hochwertiges, massives Klinkermauerwerk
- voll unterkellert
- großzügiger Garten
- Ost-Ausrichtung
- Bauplatz, entwicklungsfähiges Grundstück
Weitere Details:
- Deckenhöhe im EG ca. 3,10 m
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- zur Zeit vermietet, die Kündigungsfrist beträgt aktuell 3 Monate.
- 4 Stellplätze vor dem Haus
Sanierung / Renovierung:
- neues Dach mit Pfannen und Dämmung 2012
- neue Eichenbalken und Giebel neu aufgemauert 2012
- neue Öl-Brennwertheizung 2018
- Pelletofen Rika Primo 6 von 2021
- Gästebad im EG von 2021
- Kanalsanierung in den Hauptkanal 2022
Angaben gem. GEG: Denkmalschutz
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
