Objektbeschreibung:
Elegant, hochwertig, schön! Sie suchen ein stilvolles und gemütliches Zuhause in bester Lage? Dann seien Sie herzlich willkommen in diesem individuell geplanten Architektenhaus. Das ansprechende Domizil beeindruckt mit edlem Landhausambiente und einem ganz besonderen Wohnflair. Durch die etwas erhabene Präsenz des Hauses genießen Sie einen schönen Blick über Hachenburg.
Klar strukturiert und äußerst gepflegt präsentiert sich das 1986 erbaute Massivhaus mit einer kompromisslos guten Ausstattung. Hohe Decken und viele große Fenster verleihen der Immobilie ein besonderes Raumgefühl. Insgesamt bietet das Objekt 133 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Wohnhaus begeistert innen wie außen mit einer Vielzahl von gehobenen und stilvollen Gestaltungselementen. Mit sechs gut dimensionierten Zimmern bleiben auch beim Raumangebot keine Wünsche offen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Ost Terrasse. Aufgrund der Ortsrandlage des Landhauses grenzt der Garten direkt an die umliegenden Wiesen. Die Terrasse bietet einen idyllischen Platz für Ihr Sommerfrühstück oder einen perfekten Grillabend in privater Atmosphäre. Ein weiteres Highlight des Objekts ist die Bibliothek mit maßangefertigten Einbaumöbeln, Kachelofen und Traumblick über die Dächer von Hachenburg. Weiterhin punktet die Wohnküche mit einer freundlichen Wohlfühlatmosphäre und viel Licht. Insgesamt befinden sich bis zu drei Schlafzimmer im Haus. Komplementiert wird das Erdgeschoss durch ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC.
Ergänzend bietet das Haus noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83 m² im Untergeschoss. Die Garage ist im Haus integriert. Weitere Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme des Wohnhauses ist möglich.
Entdecken Sie den individuellen Charme dieses stilvollen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Gerne biete ich Ihnen eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohndiele, offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Terrasse, Bibliothek, Wohnküche, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC
Untergeschoss: Flur, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Garage
Ausstattung: Massivbauweise, Fassade verputzt, Satteldach mit Eindeckung mit Betondachpfannen, Kombiheizung (Gas- und Scheitholz) aus 1986, Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung, Kunststofffenster aus 1986 (2-fach Isolierverglasung), Rollläden aus Kunststoff, hochwertige Holzinnentüren massiv, Bodenbeläge in Marmor, Parkett, Fliesen und Teppich, Wände tapeziert bzw. verputzt und gestrichen, Decken tapeziert bzw. verputzt und gestrichen, Geschosstreppen in Beton mit Fliesenbelag
Lage: Hachenburg ist eine lebendige, aufstrebende Stadt, die sich durch eine wechselvolle Geschichte auszeichnet. Über den Dächern der historischen Innenstadt thront die Schlossanlage – einst Residenz der Grafen von Sayn, heute Sitz der Hochschule der Deutschen Bundesbank. Die Stadt Hachenburg mit rd. 6000 Einwohnern bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Besonders sehenswert ist die historische Altstadt mit ihren zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkgebäuden und dem alten Markt mit seinen beliebten Restaurants und Festivitäten. Weiterführende Schulen, ein Bahnhof sowie ein Krankenhaus sind in Hachenburg vorhanden. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er wird begrenzt von den Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Haiger/Burbach und Siegen an der A 45 etwa 24 Kilometer sowie Montabaur, Mogendorf und Dierdorf an der A 3 etwa 23 km entfernt.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand in einem sehr gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld.
Sonstiges: Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber sowie vom Veräußerer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
