Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine in 2012 sanierte zentral gelegene helle und freundliche Maisonettewohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Zweifamilienhauses mit insgesamt 2 Wohneinheiten in dem idyllischen 5000 Seelen Städtchen Guxhagen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, welche eine gute Rendite erzielen wollen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85,82 m² zuzüglich eines kleinen Gartens von ca. 8,25 m² und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum, welche den Bewohnern großzügigen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit intergerierter Dusche und enthält einen Abstellplatz nebst Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Über den Raum im Souterrain der Maisonettewohnung, besteht ein separater zusätzlicher Wohnungszugang über den Garten.
Die Fußböden des Erdgeschossbereiches der Maisonettewohnung sind mit Laminat, PVC, Linoleum und Fliesen ausgelegt. Der Fußboden der Souterrain-Fläche der Maisonettewohnung besteht aus gestrichenem Beton.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Zentral-Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 / Ölbrenner aus 2015. Die Fassade ist gedämmt. Das Haus hat Isolierverglaste Kunststofffenster.
Im Untergeschoß des Hauses befinden sich auch der Heizkeller mit Heiz- und Öltankanlage sowie der Raum für allgemeine Strom- und Wasserzähler.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden.
Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Das Zentrum der Stadt Guxhagen und der Bahnhof Guxhagen liegen in unmittelbarer Nähe.
Alternativ kann auf Anfrage auch das gesamte Zweifamilienhaus erworben werden. Die zweite bzw. obere Wohnung ist vermietet und ist als Renditeobjekt oder ggfls. mittels späterer Eigenbedarfskündigung zur zusätzlichen Wohnfläche geeignet
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortskern von Guxhagen, Deutschland.
Auch liegt diese Wohnung in 2-Minütiger Fussnähe der Fulda und bietet somit eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Wassersportliebhaber (wie Angler, Bootsport-Fans, etc.). Die umliegenden Rad- und Fußwege ermöglichen den Bewohnern, entspannte Spaziergänge entlang der Fuldaauen oder durch die grünen Landschaften.
Neben der naturnahen Lage bietet die Umgebung der Immobilie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Supermärkte, Geschäfte, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist optimal. Der Bus- und Bahnverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zum Beispiel ist der Fußweg zum Bahnhof Guxhagen nur 6 Gehminuten (400 Meter) entfernt, von wo aus die Großstadt Kassel im halbstündigen Takt mit dem Zug RT5 mit einer Fahrzeit von 20 Minuten erreichbar ist. Der gleiche Zug in die andere Richtung erreicht Melsungen jeweils innerhalb von nur 15 Minuten.
Aber auch für PKWs bestehen sehr gute Fern- und Nahverkehrsanbindung z. B. über die Bundesautobahn A7 (die Anschlussstelle Guxhagen ist nur ca. 2 km entfernt).
Diese Lage ist somit auch für Pendler perfekt, die den Preisen und den Lärm der Städte entfliehen wollen, wie auch für alle, die einfach gerne in der Natur aktiv sind oder nur die Ruhe und Entspannung im Grünen suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr verzichten möchten.
Provision: provisionsfrei
