Objektbeschreibung
Das 6-geschossige Altbaugebäude mit insgesamt 35 Wohn-Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 1998-1999 umfassend und komplett saniert und modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden dabei einer Grundsanierung unterzogen und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde bisher vom Verkäufer als Kapitalanlage betrachtet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr homogen, sämtliche Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt. Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend.
Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor, die Werte sind bezogen auf die Baualtersklasse im Energieklassenbereich D mit 121 kWh/(m2a).
Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit abgezogenen und versiegeltem Dielenfußboden, von denen das straßenseitige Wohnzimmer über einen Balkon bzw. offene Loggia ( ca. 6 qm) verfügt. Das zentral gelegene und zur Straße ausgerichtete Schlafzimmer ist separat vom Flur zu begehen, aber auch ein Durchgangszimmer. Die ebenfalls vom Flur zu begehende große Küche mit Einbauschränken, 4-Platten Ceranfeld nebst Dunstabzug und Kühlschrank bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das modern geflieste, tagesbelichtete Wannenbad mit WC und Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie der großzügige Flur runden die Wohnung ab.
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil im sanierten Kellergeschoss zugeteilt.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Hof ausreichend Platz für Ihr Fahrrad.
Raumaufteilung
s. Grundriss
