Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Guntersblum ist eine knapp 4000 Einwohner[1] zählende Ortsgemeinde im Rhein-Main-Gebiet im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie war von 1972 bis 2014 Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Guntersblum, der sie auch angehörte. Seit dem 1. Juli 2014 gehört Guntersblum der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in Oppenheim hat. In Guntersblum befindet sich eine Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Guntersblum ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.[2]Quelle: Wikipedia
Ausstattung: Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Flur
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Flur
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Duschbad
Flur
Untergeschoss:
Wohnzimmer mit Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
Bad
Hauswirtschaftsraum
Heizung
Tankraum
Flur
Garage
2 Stellplätze
Garten mit überdachtem Freisitz
Objekt: Das angebotene Haus wurde 1974 solide und massiv gebaut. Es wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Mit einem überschaubaren Aufwand können hier bis zu vier Wohnungen abgeteilt werden. So ist dieses Objekt sowohl für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet bzw. bietet als Kapitalanlage interessante Möglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches familiäres Wohnen bevorzugen. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Im Keller des Hauses befindet sich neben der Waschküche auch eine mögliche Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss sind zwei Räume und ein Duschbad eingebaut. Dieser Bereich ist in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Neben den Balkons und der Terrasse laden der Garten mit seinen Rosen, einer Palme, die Grillecke und ein Pavillon zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Haus wurde in den letzten Jahren step by step modernisiert. So wurden im Erd- u. Dachgeschoss die Fenster durch Alu-Holz-Fenster ersetzt, Schritt für Schritt eine Innendämmung eingebracht und die renovierten Räume mit einem Holzfußboden ausgestattet. In 2022 wurden ein zweiter Kamin mit hochwertigen, italienischen Steinen eingebaut. Ein dritter Kamin könnte noch im Keller eingebaut werden. Im gesamten Haus wurden die elektrischen Leitungen erneuert und Netzwerkkabel eingebaut. So steht Ihnen in jedem Raum eine stabile Internetverbindungen zur Verfügung haben. Grundlage bildet ein 100 MB Internetzugang. Ein paar Restarbeiten sind noch zu erledigen, dann sollten Sie die nächsten Jahre gemütlich wohnen können.
Das Haus ist seit kurzem komplett freigestellt, so daß Sie zeitnah einziehen oder die Wohnungen entsprechend vermieten können.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: Einbau isolierverglaste Fenster im EG u. OG, Verbesserung der Leitungssysteme, Internetvernetzung im gesamten Haus, Einbau zeitgemäßer Heizungsanlage, Bäder und WCs modernisiert, Fußböden erneuert, Innendämmung eingebaut, zwei Kamine eingebaut (1x2022), Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.2
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
