Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Gundelsheim ist ein beliebter Wohnort mit ca. 3500 Einwohnern, liegt ca. 6 km nordöstlich von Bamberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In Gundelsheim selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Seniorenzentrum, einen Zahnarzt, eine Apotheke und drei Allgemeinärzte. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt am Ort vorhanden, ob Einkaufsmarkt oder auch Metzger und Bäcker. Gastronomie, Vereine und Freizeiteinrichtungen sind in genügender Anzahl vorhanden, so dass auch in dieser Richtung
nahezu keine Wünsche offen bleiben. Gundelsheim hat eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz durch das Bamberger-Kreuz (A 70 A 73/B 173) regionale Kreisstraßenverbindungen zur B 4 Richtung
Hallstadt/Breitengüßbach und zur Staatsstraße 2190 in Richtung Lichteneiche/Bamberg, bzw. Memmelsdorf/Scheßlitz. Gundelsheim ist mit der Linie 914 im Stundentakt, sowie mit mehreren Fahrten an das Busliniennetz der Stadt Bamberg angeschlossen.
Ausstattung: Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und Diele, sowie Gäste WC ist sehr einladend und lässt keine Wünsche offen. Auf dieser Wohnebene finden sich noch die geräumige Küche sowie das einzig-
artige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zum angrenzenden Wintergarten.
Im Dachgeschoß sind neben einer einladenden Wohndiele noch das Elternschlafzimmer und das Badezimmer untergebracht.
Bedingt durch die leichte Hanglage, wurde auch das Untergeschoss vollkommen zu Wohnfläche ge-
nutzt. Hier finden Sie ein Duschbad mit WC, sowie zwei weitere Schlaf- oder Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie einen Kellerraum für die Lagerung samt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Auch in Punkto Ausstattung und Technik bleiben nahezu keine Wünsche offen. Die Bodenbeläge sind
in den Wohnräumen größtenteils aus Granit, in den Bädern sind Fliesen als Beläge gewählt und in den Schlafräumen wurden Teppichböden gelegt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer in 2023 erneuerten Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung sowie Heizkörpern, unterstützt durch Solarpaneelen auf dem Dach und durch einen Kachelofen im Wohn-Essbereich.
Zwei Kfz-Stellplätze, davon einer direkt vor dem Hauseingang runden dieses Angebot ab.
Selbstverständlich ist eine Gartennutzung gestattet, der Umfang wird mit dem Vermieter, welcher die zweite Haushälfte bewohnt direkt abgesprochen.
Objekt: Wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage am Rand der Natur mit viel Platz zum nächsten Nachbarn legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie. Eine herrliche Fast-Alleinlage mit einem gigantischen Ausblick.
Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese Haushälfte in Gundelsheim lieben.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar.
Das Doppelhaus bietet mit seinen ca. 185 m² Wohnfläche (Balkon und Terrassenanteil nicht eingerechnet) mehr als ausreichend Platz, hier findet jeder seinen eigenen Bereich zum Wohlfühlen.
Sonstiges: Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
