Garten - Immobilien in Gummersbach Garten

Vorzüge und Annehmlichkeiten: •Attraktive Lage: Unweit des Stadtkerns von Gummersbach •Ruhiges Wohnumfeld: Hinter den Gebäuden befindet sich ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten •Naturverbundenheit: Der Garten grenzt an beeindrucken Felsen mit angrenzendem Wald und Blick ins Grüne •Gemeinschaftsraum: Möbliert für gemeinsame Aktivitäten wie Kartenspielen, ausgestattet mit WC, kleiner Küche und Terrasse •Spielplatz: Der Gemeinschaftsgarten bietet einen kleinen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern •Neubau in massiver Bauweise: Garantiert Langlebigkeit •Hochwertige Materialien: Sorgfältig ausgewählt für ein ansprechendes Wohnambiente •Moderne Architektur: große Fensterflächen und ansprechende Fassadengestaltung mit verschiedenen Farben, verleihen dem Gebäude eine moderne Atmosphäre •Energieeffiziente Haustechnik: Für ein nachhaltiges und komfortables Wohnen •Attraktiv für Kapitalanleger: Bis zu 5% degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) möglich •Zinsgünstiges Darlehen: Die meisten Wohnungen erhalten ein zinsgünstiges Darlehen von 100.000€ über die KfW, da das Gebäude als klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment (Programm 296) geplant ist.

Mit Massa auch mit dem kleinen Geldbeutel zum eigenen Haus. Wer träumt nicht von den Eigenen 4-Wänden - sein eigenes Leben zu gestalten, grillen im eigenen Garten - Musik auch mal etwas lauter zu hören - das alles muss kein Traum bleiben - Ich zeige Ihnen wie! Gemeinsam Träume verwirklichen... ...massahaus macht´s möglich! Wir gehen mit Ihnen diesen Weg: von der ersten Ansicht des Hausprospektes und der Wahl des Haustypen bis hin zum Bezug Ihres Traumhauses.

wie auch vom Wohnzimmer aus, besteht Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit 79 m² und zum Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Gäste-WC, 2014 saniert sowie eine Wohnküche mit guter Arbeitsfläche und Anbindung an den Wohnbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich sämtliche Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Bad.

Mit Massa auch mit dem kleinen Geldbeutel zum eigenen Haus. Wer träumt nicht von den Eigenen 4-Wänden - sein eigenes Leben zu gestalten, grillen im eigenen Garten - Musik auch mal etwas lauter zu hören - das alles muss kein Traum bleiben - Ich zeige Ihnen wie! Gemeinsam Träume verwirklichen... ...massahaus macht´s möglich! Wir gehen mit Ihnen diesen Weg: von der ersten Ansicht des Hausprospektes und der Wahl des Haustypen bis hin zum Bezug Ihres Traumhauses.

Die Villa ist durch ihre zahlreichen historischen Elemente geprägt, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Der große Garten, der das Haus umgibt, bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien und ist ein seltener Bonus in dieser zentralen Lage. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Citylage am Markt von Gummersbach.

Im Untergeschoss ergänzen Kellerflächen die komfortable Nutzbarkeit - von Vorrat bis Hobby. Eine eigene Garage rundet das Angebot praktisch ab. Draußen lädt der idyllische Garten zu entspannten Stunden ein: Spielen, Gärtnern, Lesen - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Zuletzt 2024 modernisiert, präsentiert sich das Haus in topaktuellem Zustand. Die moderne, energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe und elektrischer Versorgung macht das Wohnen zukunftssicher und umweltfreundlich - mit spürbar gutem Wohnklima und Blick auf die Betriebskosten.

mit großer Terrasse = ca. 150 m² Wohnung 2 (OG + DG) mit 2 überdachten Balkonen = ca. 140 m Wohnfläche (KG) Kellerbar, Sauna und Bad = ca. 70 m² massive Doppelgarage Terrasse mit Pergola überdachter Freisitz unter EG-Terrasse überdachter Grillplatz überdachte Balkone in sich abgegrenzter Garten mit großer Rasenfläche Blockhaus Energie wesentlicher Energieträger Gas Beheizung Zentralheizung mit Therme Warmwasserversorgung mit Boiler Energieeffizienzklasse C Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 10.11.2029 Endenergieverbrauch 105,3 kWh/(m²*a) Ausstattung Die Elektrik wurde 2021 tlw. erneuert Alle techn.

Der große Garten ist liebevoll gestaltet bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: verschiedene Ecken zum entspannen, grillen oder relaxen. Auch für Spiel- und Turngeräte sowie einen Sandkasten ist reichlich Platz vorhanden, auch noch zum Fußballspielen.

Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse bzw. dem Balkon in den ruhigen Garten auf der Nordostseite. Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk _Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025 _Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023 _Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023 _Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm _Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss _Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände _Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen _Warmwasser - mit Durchlauferhitzer _Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung _Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung _Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff _Dachentwässerung - neu 2021 und 2025 _Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Renovierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich.

Das Heizsystem basiert auf einer energieeffizienten Gas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wird. Der gepflegte Garten lädt mit Rasenfläche und angelegtem Blumenbeet zum Verweilen ein. Kinder haben ausreichend Platz zum ebenerdigen Spielen, während Erwachsene Entspannung im Grünen finden können. Die angrenzende Terrasse ist überdacht und bietet sich ideal für gemeinsame Grillabende oder entspannte Nachmittage an.

Eine große Zisterne mit zwei Zapfstellen bietet die Möglichkeit zur einfachen und kostengünstigen Bewässerung des in großen Teilen bereits hochwertig angelegten Gartens. Wann möchten Sie einziehen? Wr freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Alle weiteren Angaben erhalten Sie unter: https://immobilienforum24.de/immobilie/modernes-stadthaus-in-gm-berghausen/

Vorzüge und Annehmlichkeiten: •Attraktive Lage: Unweit des Stadtkerns von Gummersbach •Ruhiges Wohnumfeld: Hinter den Gebäuden befindet sich ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten •Naturverbundenheit: Der Garten grenzt an beeindrucken Felsen mit angrenzendem Wald und Blick ins Grüne •Gemeinschaftsraum: Möbliert für gemeinsame Aktivitäten wie Kartenspielen, ausgestattet mit WC, kleiner Küche und Terrasse •Spielplatz: Der Gemeinschaftsgarten bietet einen kleinen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern •Neubau in massiver Bauweise: Garantiert Langlebigkeit •Hochwertige Materialien: Sorgfältig ausgewählt für ein ansprechendes Wohnambiente •Moderne Architektur: große Fensterflächen und ansprechende Fassadengestaltung mit verschiedenen Farben, verleihen dem Gebäude eine moderne Atmosphäre •Energieeffiziente Haustechnik: Für ein nachhaltiges und komfortables Wohnen •Attraktiv für Kapitalanleger: Bis zu 5% degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) möglich •Zinsgünstiges Darlehen: Die meisten Wohnungen erhalten ein zinsgünstiges Darlehen von 100.000€ über die KfW, da das Gebäude als klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment (Programm 296) geplant ist.

Flur als vielfältige Lager- und Hobbymöglichkeiten sowie eine Garage. Die gesamte Nutzfläche im Keller beträgt ca. 54,5 m². Garten Das großzügige 846 m²-Grundstück bietet eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gartengestalten ein - von blühenden Beeten über gemütliche Sitzbereiche bis hin zu Gemüse- und Kräutergarten.

Vorzüge und Annehmlichkeiten: •Attraktive Lage: Unweit des Stadtkerns von Gummersbach •Ruhiges Wohnumfeld: Hinter den Gebäuden befindet sich ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten •Naturverbundenheit: Der Garten grenzt an beeindrucken Felsen mit angrenzendem Wald und Blick ins Grüne •Gemeinschaftsraum: Möbliert für gemeinsame Aktivitäten wie Kartenspielen, ausgestattet mit WC, kleiner Küche und Terrasse •Spielplatz: Der Gemeinschaftsgarten bietet einen kleinen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern •Neubau in massiver Bauweise: Garantiert Langlebigkeit •Hochwertige Materialien: Sorgfältig ausgewählt für ein ansprechendes Wohnambiente •Moderne Architektur: große Fensterflächen und ansprechende Fassadengestaltung mit verschiedenen Farben, verleihen dem Gebäude eine moderne Atmosphäre •Energieeffiziente Haustechnik: Für ein nachhaltiges und komfortables Wohnen •Attraktiv für Kapitalanleger: Bis zu 5% degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) möglich •Zinsgünstiges Darlehen: Die meisten Wohnungen erhalten ein zinsgünstiges Darlehen von 100.000€ über die KfW, da das Gebäude als klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment (Programm 296) geplant ist.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem großen Büro mit zwei Arbeitsplätzen. Dieser große Büroraum wäre auch teilbar. Alle Wohnräume überzeugen durch Helligkeit und einen äußerst guten Pflegezustand.

Im Souterrain erwartet Sie ein weiteres Highlight: eine urige Bar mit Gäste-WC und Zugang in den Garten, mehrere Vorratsräume, ein Heizungsraum sowie eine großzügige Waschküche. Auch der Pooltechnikraum ist hier untergebracht und bildet das technische Herzstück für den Außenpool. Außenbereich: Der parkähnliche Außenbereich auf über ca. 7.295?

Auf rund 350 m² Gesamtfläche bietet das Haus eine kluge Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche (90 m² und 60 m²) sorgen für laufende Mieteinnahmen, während das ca. 126 m² große Ladengeschäft (beinhaltet 2 beheizte Kellerräume die zur Gewerbeeinheit gehören) im Erdgeschoss durch seine prominente Lage und großzügige Schaufensterfront beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem 319 m² großen Grundstück - mit Garten(mitnutzung), Terrasse, Keller mit zwei beheizbaren Räumen sowie einem ausbaufähigen Dachboden. Eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC und die solide Bausubstanz machen die Immobilie sofort nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Für Geräte, Kaminholz und Autos bieten der ehemalige Schuppen/Stall im Erdgeschoss und die angrenzende Doppelgarage ideale Voraussetzungen.

Das Haus ist ästhetisch ansprechend gestaltet, mit einer wärmegedämmten Fassade, die größtenteils weiß verputzt ist und Kunstschieferplatten aufweist. Der schön terrassierte Garten wird von einem großen Apfelbaum gekrönt und beherbergt eine Vielfalt an weiteren Obstbäumen. Die großen Grünflächen sind ideal für Selbstversorger-Communitys und für ein Gewächshaus, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, rund 32 m² große offene Wohn- und Essbereich. Zwei große Flügeltüren öffnen sich zum Garten und lassen viel Licht herein. Auch die offene Küche zum Esszimmer, ein Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum sind auf dieser Ebene untergebracht. Eine Treppe in der Diele führt in das obere Stockwerk, das als Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder dient.