Objektbeschreibung: Attraktive Eigentumswohnung in Gummersbach City – Baujahr 2017
Diese außerordentlich ansprechende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Objekt besticht durch einen eigenen Garten sowie eine großzügige Terrasse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer plus einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot harmonisch ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage kann auf Wunsch erworben werden, Preis auf Anfrage (VB).
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt durch eine moderne Wärmepumpe. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen gewährleisten eine effiziente Energiebilanz.
Hochwerte Details wie laminatverlegte Böden tragen zum zeitgemäßen Wohngefühl bei. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 39 kWh/(m² a), Erdgas H, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 2015, Energieeffizienzklasse A
Lagebeschreibung: Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der Innenstadt von Gummersbach. Schulen, Kindergarten, Technische Hochschule Köln, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Amtsgericht, sportliche Aktivitäten, kulturelle Events, Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar!
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 120 m entfernt, den Bahnhof von Gummersbach erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Die Autobahnanbindung A4/A45 ist ca. 3 km entfernt.
Ausstattung: Baujahr 2017
Bauweise: massiv
Wohnfläche ca. 108 m²
Heizsystem: Wärmepumpe
(Achtung: Angabe Erdgas im Energieausweis ist nicht korrekt!)
Fußbodenheizung
Fabrikat: Buderus
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
dreifach verglaste Kunststofffenster weiss/anthrazit
elektrische Rollladen
Türen: weiß furniert
Fußböden: Laminat aus dem Jahr 2017
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche, Wanne, WC, sep. Gäste-WC
Leitungen Material: Kunststoff
Fassadengestaltung: weiss/ grauer Aussenputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar (100.000 kbit/s)
Sonstiges: Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
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