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Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Willkommen in einer idyllischen Wohnlage, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe vereint.
Diese begehrte Adresse liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im Herzen von Gütersloh.
Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage bietet somit den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen, der sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch die Schönheit der Natur umfasst.
Ausstattung: - 3 Balkone
- Einbauküche
- ebenerdige Dusche
- Gäste-WC
- elektrische Jalousien mit Funkfernbedienung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Garage mit elektrischem Tor
- Aktuell vermietet
- Gartennutzung möglich
- zentrale Lage
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im Herzen eines charmanten 12-Familienhauses aus dem Jahr 1970, solide gebaut und mit zeitloser Eleganz versehen. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der den Weg zu allen Zimmern ebnet. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Ausblick auf den Garten bieten. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon bieten genügend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine großzügige Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, wodurch sie in neuem Glanz erstrahlt. Elektrik, Wände, Böden und Türen wurden erneuert, elektrische Jalousien mit Funkfernbedienung installiert und die Bäder komplett modernisiert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2001 erneuert, ebenso wie die Gas-Zentralheizung. Jüngst wurde die Eingangstür des Hauses erneuert, und in Zukunft sind geplante Modernisierungen der Balkone vorgesehen, für die bereits ausreichende Rücklagen gebildet wurden. Ein Haus ohne Instandhaltungsstau, bereit für die Zukunft.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht: Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 750 EUR pro Monat, zzgl. Nebenkosten, während das monatliche Hausgeld bei 300 EUR liegt. Eine solide Investition mit einem hohen Maß an Komfort und Potenzial wartet auf Sie. Erfüllen Sie sich den Traum von stilvollem Wohnen in einer modernen Umgebung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Stichworte: vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2013
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
