Objektbeschreibung: Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Drei-Familienhauses in einer grünen und ruhigen Wohnlage von Günzburg.
Die Garage verfügt bereits über eine Wallbox.
Die Wohnung weist einen modernen und komfortablen Zuschnitt auf und gliedert sich in eine Eingangsdiele mit Garderobe, einem Tageslichtbad mit eleganten Fliesen sowie einem separaten Gäste-WC.
Neben der geräumigen und hellen Küche (mit EBK) befindet sich eine Speise für Ihre Vorräte.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich hat Zugang zum ca. 11 m² großen und überdachten Süd-Balkon. Das Schlafzimmer und das Büro bzw. Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig zugeschnitten und hell.
Die überwiegend Boden tiefen Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und senken durch ihre 3-fach-Verglasung auch die Heizkosten; ebenso die in der Wohnung vorhandene dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Energieklasse A+).
Die Garage mit einem davor liegendem zusätzlichen Stellplatz kann als Einheit für 60€ p.m. gemietet werden. Die Garage ist bereits mit einer Wallbox für Ihr E-Auto ausgestattet.
Auf gleicher Ebene wie die Wohnung befindet sich ein Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss zur Nutzung.
Ein zusätzlicher 8 qm großer Abstellraum (z.B. für das Fahrrad usw.) ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Er befindet sich außerhalb der Wohnung hinter der dazugehörigen Garage.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Günzburg (Wasserburg). Dennoch sind die Autobahn A8 und die Bundesstraße nur wenige Fahrminuten entfernt. Des Weiteren gibt es gute Zugverbindungen: EC-Strecke Frankfurt Ulm Augsburg München sowie weitere Bus und Bahnverbindungen.
In Laufnähe ist der Stadtbus (Buslinie 856) vorhanden.
Umliegende Städte wie Ulm und Augsburg sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 78 gut erreichbar. Besonders nach Ulm bzw. Neu-Ulm fahren mehrmals stündlich Züge von Günzburg aus.
Für Familien ist die gute nahe Infrastruktur mit Kindergarten und diversen Schulen interessant. Grundbedürfnisse des täglichen Lebens können in der Kreisstadt Günzburg gut abgedeckt werden.
Sonstiges: Internet-Anschluss: derzeit 50Mbit/s-Anschluss
Nichtraucher; keine Haustiere
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung; Kontakt-Formular
