26.04.2024
21483 Gülzow (Schleswig-Holstein)
Lage: . Gülzow ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.250 Einwohnern und einer gepflegten Einzel- und Doppelhausbebauung
. gute Verkehrsanbindung zur A24 (nach Hamburg und Berlin) sowie zur A25 (nach Hamburg)
. von Schwarzenbek aus haben Sie mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt
. ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt am Ort, alle anderen Schulformen sind durch den Schulbus gut zu erreichen
. der Sportverein TSV Gülzow hat umfangreiche Sparten und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot
. die in unmittelbarer Nähe gelegenen Städte Geesthacht und Lauenburg haben ansprechende Freibäder
. Schwarzenbek und Geesthacht bieten ihren Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Ausstattung: . das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca 1950 gebaut und 1979 um- und angebaut
. der Eingang ist gegliedert in eine Diele als Empfangsbereich mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 5 m und vermittelt ein sehr großzügiges Raumgefühl
. von hier erreichen Sie die Räume im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss
. hervorragend belichteter Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten
. Holz- Einbauküche aus den 80iger Jahren mit allen erforderlichen Elektrogeräten, Platz für einen kleinen Esstisch und Zugang zum unbeheizten Wintergarten
. einfach ausgestattetes Wannenbad mit Dusche
. ein großes Schlafzimmer mit separatem Eingang sowie der Anbau und WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss
. eine offene und angenehm breite Holztreppe führt in das Dachgeschoss
. dort befinden sich zwei Wohnräume mit vernünftigen Raumgrößen - einer mit Zugang zur Loggia
. komplett eingefriedetes Grundstück mit gut eingewachsenem Garten und Blick ins Grüne
Sonstiges: Dieses große Einfamilienhaus liegt in zentraler und grüner Ortslage von Gülzow. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch das gut eingewachsene Grundstück.
Ein ideales Familiendomizil mit großzügigen, gut belichteten Räumen und viel Abstellfläche.
Gemessen an den heutigen Ansprüchen nach moderner Ausstattung und Energieeffizienz befindet sich die Immobilie noch im "Originalzustand" - ob und inwieweit Sie die Ausstattung Ihren individuellen Wünschen anpassen wollen, entscheiden Sie am besten bei einer Begehung vor Ort.
Das Grundstück ist weitläufig und bietet die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung im hinteren Grundstücksbereich.
Es liegt ein aktueller positiver Bauvorbescheid für die Bebauung des rückwärtigen Grundstücks vor.
Die Bebauung erfolgt nach §34 Baugesetzbuch - die Einhaltung der Abstandsflächen gem. § 6 LBO ist rechnerisch und zeichnerisch nachzuweisen.
Selbstverständlich erteilen wir Ihnen gern weitere Auskünfte - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
