Provisionshinweis: 3,57%
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze
Lage: Diese reizvolle Immobilie befindet sich in Güglingen-Eibensbach und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich optimal für Pendler und Familien gleichermaßen.
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) beträgt nur 4 Minuten, was nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit erleichtert, sondern auch Flexibilität für alle Bewohner ermöglicht.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Diese schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist besonders für Berufspendler und Reisende von großem Vorteil.
Der nächste Hauptbahnhof liegt nur 15 Minuten entfernt, was die Anbindung an das Bahnnetz und somit an weitere Städte und Regionen erleichtert. Dies ist nicht nur für Pendler, sondern auch für Freizeitreisen von Bedeutung.
Für Vielreisende bietet die Lage den zusätzlichen Vorteil, dass der nächste Flughafen in nur 60 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Dies macht sowohl nationale als auch internationale Verbindungen bequem und unkompliziert.
Güglingen-Eibensbach präsentiert sich somit als Ort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit exzellenter Erreichbarkeit verbindet. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnen, Bahnhöfe und den Flughafen macht diese Immobilie zu einem strategisch günstigen Standort für vielfältige Bedürfnisse.
Ausstattung: Erdgeschoss / Hochparterre mit 160m²:
. 3 Schlafzimmer
. Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer und Speisekammer
. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
. große Terrasse
. Gäste WC
. Kellerraum im UG
Obergeschoss / Dachgeschoss mit 116m²:
. 3 Schlafzimmer (eins noch nicht voll ausgebaut)
. Einbauküche mit Speisekammer
. Sonniger Balkon mit schöner Aussicht
. Kellerraum im UG
Untergeschoss / Souterrain mit 69m²:
. Zugang über Treppenhaus und Hinterhof möglich
. 3 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Fenster
. Durchgangszimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar
. Einbauküche mit Essbereich und Speisekammer
Objekt: Einladendes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und behaglichem Wohnambiente in Güglingen-Eibensbach
Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als perfekte Wahl für Mehrgenerationenfamilien oder solche, die ein Zuhause mit Potenzial für zusätzliche Kapitaleinnahmen durch Vermietung suchen. Das Dreifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, verteilt auf eine großzügige Gesamtwohnfläche von 347,86 m².
Die intelligente Wohnaufteilung gliedert sich in 69 m² im Untergeschoss, 162 m² im Erdgeschoss/Hochparterre (über Stufen vom Haupteingang erreichbar) und 116 m² im Dachgeschoss. Jede der drei Wohneinheiten zeichnet sich durch ein eigenes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche aus. Der großzügige Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Das Erdgeschoss wurde vor etwa 5-7 Jahren modernisiert, während im Jahr 2024 das Dachgeschoss durch das Verputzen mehrerer Wände eine zeitgemäße Auffrischung erfuhr.
Das weitläufige Grundstück von 677 m² bietet reichlich Platz für diverse Aktivitäten und verfügt über zwei Einzelgaragen, Außenstellplätze vor jeder Garage sowie einen Carport hinter einer Garage. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Organisation ermöglicht. Der Garten ist in 3 Teile gegliedert und kann so auch den Einheiten zugesprochen werden. Über das Wohnzimmer im EG gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiterhin auf alle 3 Gartenteile. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über die Garagen auf die Gartenanteile zu gelangen um so Privatsphäre für jede Einheit zu schaffen.
Die gemeinsame Waschküche im Untergeschoss bietet den Bewohnern praktische Annehmlichkeiten und erleichtert den Alltag. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als durchdachte Investitionsmöglichkeit, die nicht nur großzügigen Wohnraum für Familien bietet, sondern auch eine attraktive Rendite durch Vermietungsmöglichkeiten verspricht. Der Charme der Immobilie, die gepflegte Ausstattung und die strategisch günstige Lage machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem verschiedene Generationen gemeinsam leben und sich wohlfühlen können.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 3,57%
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
