Lage: Gudensberg liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen - ca. 20 km südlich von Kassel und ca. 10 km nordöstlich von Fritzlar entfernt. Gudensberg umfasst 7 Stadtteile mit ca. 10.000 Einwohnern.
Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind vorhanden.
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Ausstattung: - elektrische Außenrollläden mit Fernsteuerung
- Stellplätze vor dem Haus
- Decken- und Fassadendämmung
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Mamorböden
- 2 Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossflächen
- Klimasplittgerät
Objekt: Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1903.
Im Jahre 1992 wurde die an das vorhandene Wohnhaus angrenzende Scheue in ein weiteres Wohnhaus mit 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wie im Dachgeschoss umgebaut.
Das Bestandsgebäude verfügt über jeweils ca. 92 m² Wohn-Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 53 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
2005 wurde hier das Erdgeschoss grundsaniert. 2020 wurde der Balkon mit feuerverzinktem Stahlgerüst und Aluüberdachung einschließlich Beleuchtung neu errichtet.
Das alte Scheuengebäude wurde innen mit neuen Grundmauern und einer Bodenplatte versehen. Die Decken wurden im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss mit During-Decken versehen. Die Innenwände sind gedämmte Leichtbauwände.
Im gesamten Haus wurden Iso-Holzfenster eingebaut.; im Erdgeschoss hochwertige Rundbogenfenster.
Das Haus wird mit einer Zentralheizung einschließlich eines 300-Liter-Warmwasserspeichers versorgt. Im Dezember 2001 wurde die Zentralheizung einschließlich des Warmwasserspeichers erneuert. Ebenfalls wurde der Schornstein mit einem isolierten Schamott-Rohr saniert.
Jede Wohnung verfügt 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über jeweils ca. 80 m², das Dachgeschoss über ca. 60 m² Wohnfläche.
2004 wurde das 2. Obergeschoss erneut umgebaut und das Gebäude erweitert. Eine Gas-Etagen-Fußbodenheizung mit Vailand Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher wurde ebenfalls eingebaut.
2016 wurde die Dachgeschosswohnung ebenfalls nochmals umgebaut.
In 2023 wurde ein Klimasplitgerät eingebaut.
Beide Häuser sind unterkellert.
Vor den beiden Häusern befinden sich 4 PKW-Stellplätze.
Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Fläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.800,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 252,83 m², vermietbare Fläche: 405,82 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.12, Distanz zum Flughafen: 8.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.82, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21
Provision: 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt - zu zahlen vom Käufer
