Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in Gudensberg, einer Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis, gelegen in Nordhessen. Den Mittelpunkt Gudensberg bildet die Obernburg, eine alte Höhenburgruine. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an Kassel, wodurch dessen Innenstadt in unter einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.
Auf einem Eckgrundstück errichtet, liegt das Einfamilienhaus sehr ruhig in einem Mischgebiet, überwiegend mit Einfamilien- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.
Umgeben von viel Grün, bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sei es schwimmen im Hallenbad, Golf spielen im Golfpark Gudensberg, spazieren oder Rad fahren im Habichtswald oder ein Ausflug in die grüne Innenstadt Kassels. Einige Sportvereine haben sich hier zusätzlich niedergelassen.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der Nachbarschaft getätigt werden. Für alles darüber hinaus stehen Restaurants, Bäcker und Ärzte im Zentrum zur Verfügung. Ein breitgefächertes Angebot bietet zudem das Stadtgebiet Kassels.
Fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule stehen vor Ort zur Verfügung. Als Universitätsstadt bietet Kassel zahlreiche und vielfältige Studiengänge.
Für den Anschluss an den Nahverkehr besteht die nächste Bushaltestelle in 200 Metern. Über die Anschlussstelle Gudensberg besteht Zugang auf die Autobahn 49. Städte wie Göttingen, Fulda, Marburg und Paderborn sind mit dem Auto lediglich etwa 60 Minuten entfernt gelegen. Der Flughafen Kassels ist in knapp 40 Minuten erreicht und bietet weitere Destinationen.
Ausstattung: * großformatige Hochglanzfliesen aus grauem Marmor
* Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Unterschrank
* Stahlgerüst-Treppe mit Massivholz und Edelstahlgeländer
* Nobilia Küche mit weißen Hochglanzfronten und grau melierter Arbeitsplatte
* Siemens Geräte wie eingebaute Kaffeemaschine, Backofen auf Brusthöhe, Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
* Kamin im Wohnzimmer
* Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, bodengleicher Dusche
Objekt: Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet und verfügt über einen einfach angelegten Garten mit viel Rasenfläche. Es wurde im Jahr 2020 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut, welches über zwei Vollgeschosse verfügt und nicht unterkellert ist. Ergänzt wird es durch eine angrenzende Doppelgarage, ebenfalls in massiver Bauweise errichtet, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Duschbad sowie die Treppe ins Obergeschoss. Bis ins Obergeschoss offen gestaltet, ist das Treppenhaus sehr hell und gut belichtet. Es bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Ebene ist der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Von hier bietet sich ein freier Blick in den Garten sowie ein Austritt auf die Terrasse in herrlicher Süd-Ausrichtung für zahlreiche Sonnenstunden. Der Kamin spendet wohlige Wärme an kühlen Tagen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage ist in der Küche zu finden. Abschließend bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer eignet.
Drei weitere Zimmer sind im Obergeschoss zu finden. Ein Vollbad vervollständigt diese Ebene.
In der Garage finden zwei Fahrzeuge ihren Platz. Ein Technikraum im hinteren Bereich beherbergt die Heizungsanlage mit Solarthermie. Das Haus ist mit Überwachungskameras ausgestattet. Die Auffahrt ist mit Kies belegt. Die Terrasse hinterm Haus ist lediglich mit einem Kiesboden vorbereitet und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, verlegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Ergänzt wird die Heizung um eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster verfügen über eine dreifache Isolierverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Eine angenehme Beleuchtung entsteht durch geschickt platzierte Deckenspots im gesamten Haus.
Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
