M%c3%auchgerne - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Grünwald M%c3%auchgerne

Auf einem über 4.900 m² großen Parkgrundstück wurde im Jahr 1995 dieses elegante Mehrfamilienensemble im klassischen Villenstil errichtet - mit nur zehn Wohnungen und einer großzügigen Tiefgarage. Umgeben von einer repräsentativen, aufwendig gestalteten Parkanlage präsentiert sich die Liegenschaft äußerst gepflegt und in bestem Zustand.

Dieser Balkon ist von allen Wohnräumen der Wohnung zugänglich. An den Wohnbereich schließt sich auch die große Süd-Loggia mit ca. 10 m² an. Auch von dieser haben Sie einen Blick ins Grüne und auf das historische Bauernhaus in der Nachbarschaft. In der Wohnung wurden vor kurzem umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Z.B. wurde die Wohnung komplett gestrichen, in den Bädern und im Flur wurden Deckenspots eingebaut und die Elektrik teilweise erneuert.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizungs- und Wäscheräume mit der Möglichkeit, diese als Staufläche zu nutzen. Die gesamte Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 200 m² zzgl. großzügiger Terrassenflächen im atriumähnlichen Innenhof.

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert: ------ Haus 1: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,50 m x 9,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 384,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: 1.286.000 € ------ Haus 2: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,50 m x 9,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 261,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: Reserviert Haus 3: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 4,90 m x 10,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 440,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: 1.387.000 € Haus 4: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 4,90 m x 10,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 211,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: Reserviert ------ Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsausweis, Bauleitung, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung sowie Außenanlage mit anlegen der Gärten.

In der Nähe des Gymnasium Grünwald gelegen, mit einladenden Outdoor-Bereich befindet sich diese klassische Ensemble Villa auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Der durchdacht angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet eine große Terrasse mit Überdachung und offenem Außenkamin. Der Grundriss im Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von über ca. 42 m².

NATURE I Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Inmitten schattenspendenden Baumbestands, findet sich ein sonniger Süd-West-Garten mit ca. 857 m² Fläche, immergrüner Bepflanzung, zwei Süd-Terrassen und Grillbereich. Sie erreichen fußläufig das Grünwalder Gymnasium, das Ortszentrum und das Isarhochufer. Das Mietverhältnis soll befristet mit einer festen Laufzeit von 24 Monaten abgeschlossen werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG Die großzügige Villa ist Teil eines Vierergespannes und besticht mit einer Wohnnutzfläche von ca. 226 m² und einem uneinsehbaren Eigengarten von ca. 600 m² durch ihre durchdachte Architektur. Die versetzte Bauweise gewährleistet optimale Wohn- und Privatsphäre und vermittelt das exklusive Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Die durchdachte Raumaufteilung harmoniert perfekt mit der puristischen Architektur und schafft eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über etwa 30 m² und bietet reichlich Platz zur freien Entfaltung. Hier befindet sich auch eine helle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die ein erstklassiges Kocherlebnis ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die höchste Privatsphäre bieten und als erstklassiger Rückzugsort dienen.

POTENZIAL | Dieses wundervolle Anwesen beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 470 m² und einem weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung von 7 Zimmer schaffen ein Zuhause mit Potenzial. Das Haus ist seit längerer Zeit unbewohnt und wurde bislang nicht beheizt.

Die großzügige Familienvilla mit über 345 m² Wohnfläche besticht durch eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung und ein beeindruckendes Raumkonzept. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und individuellem Potenzial.

Schon beim Betreten des Hauses lässt sich ein Lebensstil erahnen, der sowohl die Moderne als auch Klassik und Tradition zu schätzen weiß und der Familie und Gastfreundschaft einen besonderen Stellenwert einräumt. Das Haus verfügt über allen erdenklichen Komfort. Elegante Raumhöhen mit 3,15 m und exquisite Schreiner-Einbauten sind nur Beispiele dieses ausnehmenden Anwesens. Maßgefertigte hohe und breite Türflügel, Sockelleisten, Downlights, Holzfenster, wunderschöne Bodenbeläge und die Verwendung der besten Materialien, kombiniert mit hochwertiger, neuester Technik zeigen die Besonderheiten des Hauses und unterstreichen die Liebe zum Detail sowie das Gespür bei der Verbindung aller Elemente.

Der 20 qm große Hobbyraum im Souterrain mit Heizkörper, Fenster, Stromanschluss und einer Raumhöhe ca. 2,54 m könnte separat für 50.000,- € erworben werden . Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 25.000,- €. Den Bewohnern stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Schon beim Betreten spürt man einen Lebensstil, der Zeitgeist und Gastfreundschaft einen hohen Stellenwert einräumt. Der puristische Bau besitzt ein introvertiertes ca. 50 m² großes Atrium. Hier entsteht ein reizvolles Spiel zwischen partiellen Einblicken, indirektem Licht und ornamentalen Schatten. Vom Zentrum des Hauses, dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kochblock in der High-End Küche gelangen Sie zum Atrium, Poolbereich und in den von Landschaftsarchitekten erschaffenen Garten mit Aussenküche und Grill.

Weitere Ausstattungsdetails und Beschreibungen sind der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 257 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit einem bildschönen Entree samt Garderobe und Gäste-WC und umfasst Wohnen, Essen und Kochen.

Außerdem ist ein interessantes Ausbaupotential vorhanden. Eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Erdgeschosses und des Souterrains um jeweils 86 m², den Bau eines Spa-Bereichs mit Indoorpool, den Neubau eines Außenpools, einer Doppelgarage und vier Tiefparkplätzen mit Parklift liegt bereits vor. Die Wohn-/Nutzfläche daher kann auf ca. 700 m² erweitert werden.

Die Villa zeigt Designelemente neuer klassischer Tradition mit großzügiger Architektur und intelligenter Funktionalität: zeitlose Eleganz in moderner Interpretation. Das absolut ruhige Grundstück mit einer Fläche von über 650 m² ist vollständig nach Süden ausgerichtet. Das Haus mit rund 347 m² Wohn- und Nutzfläche (nach DIN 277) vermittelt mit überlegter Aufteilung und optimalen Raumzuschnitten sowie hohen Decken und großen Fensterflächen in Kombination mit hochwertiger Ausstattung exklusives Wohnambiente.

die das Individuelle suchen erwartet Sie in einer exklusiven Wohnlage mit gehobener Nachbarbebauung ein ca. 1.817 m² großes Grundstück. Dank der präzisen Planung und Ausführung wurde aus einem unscheinbaren Einfamilienhaus ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept und somit ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie geschaffen!

System, KNX eine energieeffiziente Heizung und Klimaanlage (in den oberen Geschossen), Verschattungssysteme sowie Sicherheitssysteme, Rasenroboter, sowie einen Regentank unterirdisch für 10000 Liter gedacht für ökologische beweserung mit Gartenbewässerung  Das Haus wurde nach neuesten technischen Vorgaben erstellt. Die komfortable Tiefgarage bietet mit ca. 230 m² Fläche Platz für mindestens 5 Fahrzeuge, eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Die Heizung wird mit Fernwärme und Solar gespeist. Ein beheizter (Luftwärmepumpe) Außenpool (8 mtr. x 3,50 mtr) ist das Highlight in dem wunderschön und ansprechend angelegtem Garten. 

Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine gewerbliche Nutzung vorstellbar. VIELSEITIG | MODERN Das Haus verfügt über ca. 415 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die Hanglage haben zahlreiche Räume auf allen Geschossen, die nach Westen hin ausgerichtet sind, Tageslicht. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 288 m² für das Haupthaus und ca. 132 m² für eine Einliegerwohnung.

Hervorzuheben ist die traumhafte, weit zurückversetzte Lage auf einem prachtvoll eingewachsenen, großen Park-Grundstück mit anteilig 1039 m², das perfekt von der Straße abgeschirmt ist und ein Maximum an Privatsphäre bietet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 252 m² und zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem stilvollen Entree Wohnen, Essen, Kochen und ein charmantes Gartenzimmer.