Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte mit viel Platz liegt in allerbester Lage direkt am Grünwalder Forst in
dem schönen Münchner Vorort Grünwald. Einfamilienhäuser, eine schöne Villenbebauung
und architektonisch schöne Mehrfamilienhäuser säumen die Nachbarschaft, in welche sich
das Haus perfekt einfügt.
Das Haus wurde 1987 erbaut und liegt mit seinem traumhaften Grundstück eingebettet in
schönem, altem Baumbestand, und verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung.
Eine formschöne, dem Baujahr entsprechende Architektur empfängt einen, wenn man das
charmante Haus betritt.
Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann das Haus wieder spielend auf den heutigen
Zeitgeschmack und den aktuellen Standards modernisiert werden.
Die großflächigen Holzsprossenfenster über die fast komplette Breite, lassen viel Licht und
Sonne in das Wohnzimmer. Die vorgelagerte Terrasse bezieht die Natur des gut geschnittenen
Grundstücks in die Wohnräume ein und geben diesen einen wohnliches Ambiente.
Je nach Jahreszeit hat man einen schönen Blick in das Grün und in die laufend wechselnde
Vegetation des pflegeleicht angelegten Gartens. Den Wohlfühlcharakter dieses Raumes
unterstreicht ein offener Kamin.
Der für die Küche vorgesehene Raum auf dieser Ebene ermöglicht einen modernen und gut
durchdachten Kücheneinbau.
Der praktische Grundriss wird durch ein Gäste-WC ergänzt.
Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer, welcher verschiedenster Nutzung zugeführt werden
können und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.
Es hat eine gute Größe und ein Fenster sorgt für die ausreichende Belichtung.
Überaus wertvoll und sehr gelungen ist das ca. 32 m² große Dachstudio. Hier wurde ein sehr
großzügiger Schlafbereich mit austritt auf den Balkon geschaffen. Ein Dachflächenfenster
machen dieses lichtdurchflutet und sorgen für eine gute Belüftung.
Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzen den durchdachten Grundriss
dieses Hauses.
Der Keller verfügt über einen beheizten Hobbyraum.
Zudem findet sich dort zwei geflieste Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wird mit Gas über eine Fußbodenheizung beheizt und mittels Radiatoren ergänzt.
Die Heizungsanlage ist 2013 erneuert worden.
Das Grundstück ist Bestandteil von einem ca. 1100 m² großen Gesamtgrundstück und in einer
moderaten, für Grünwald üblichen Wohneigentümergemeinschaft mit dem Nachbarn.
Die Einzelgarage mit einem Stellplatz davor, befindet sich angrenzend an dem vorderen Teil
des Grundstücks, wo zudem noch ein bildschöner Baum den Gesamteindruck des in viel Grün
gebetteten Hauses, erhöht.
Das Haus wird renovierungsbedürftig angeboten, die notwendigen Maßnahmen wurden im
Angebotspreis berücksichtigt.
Lagebeschreibung: Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca.10 km von der
Münchner Innenstadt entfernt.
Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und
geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten
Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie
viele Cafés und Restaurants.
Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule,
Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine
ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching
und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des
Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt
angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.
Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene
Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur
Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.
Ausstattung & Details: • 1 Wohn/-Esszimmer
• 3 Zimmer OG
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste- WC
• Teppichböden
• Einzelgarage
• Schönes Grundstück am Wald
• Elektrische Rollläden
• Offener Marmor-Kamin
• Glastüren
• Sprossenfenster
• Duschbad im OG
• Hobbyraum
• Garderobe
• Großes Dachstudio
• Gasheizung
• Zwei Balkone
• Stellplatz
• Schöner Vorgarten
• Fussbodenheizung
Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.
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