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Dieses gepflegte 2 bis 3-Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1960, wurde in den 1980er Jahren modernisiert und mit einem genehmigten Erweiterungsbau auf eine gesamte Wohn- u. Nutzfläche von ca. 260 m² erweitert. Es befindet sich in einer schönen Lage im Süden von Nürnberg und bietet auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück von ca. 571 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die bisherige Nutzung der Immobilie fand stets innerhalb des Familienkreises statt. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen oder alle, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den nahezu gleichen, durchdachten Grundriss und bieten auf je ca. 100 m² (EG/OG) und ca.60 m² Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss (das DG ist aktuell nicht zu dauerhaften Nutzung freigegeben; eine Genehmigung der Baubehörde müsste eingeholt werden) jeweils drei bzw. vier geräumige Zimmer, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, Schlaf-, Arbeits- o. Kinderzimmern, eine helle Küche sowie ein Badezimmer und WC. Die lichtdurchfluteten & weitläufigen Wohn-/Essbereiche in den jeweiligen Etagen bilden das Herzstück jeder Wohneinheit - von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse bzw. den Balkon o. die Loggia im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte, große Badezimmer im ersten Obergeschoss. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet Ihnen aufgrund des schönen Grüngürtels einen natürlichen Sichtschutz, so dass hier ungestörte Stunden im Freien verbracht werden können. Der wunderschöne, private Garten wurde durchdacht angelegt und lässt mit seinen etlichen gemütlichen Nischen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, das Öllager, der Waschkeller und vier Abstellräume. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 beheizt - auch wurden weitestgehend die Fenster in diesem Jahr durch 2-fach Holzisolierglasfenster ersetzt. Die Elektrik entspricht dem Standard des Baujahrs 1960 bzw. des Erweiterungsbaus im Jahre 1980. Zum Haus gehört eine Garage (gegen Ablöse) sowie ein Stellplatz. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Raumaufteilung und der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Haus zu einer hervorragenden Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant ist. Weitere Details der Immobilien erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
